Dit huis op funda: https://www.funda.nl/41182486
Stadsweg 86 9793 PD Winneweer
- Verkocht
€ 595.000 k.k.
Omschrijving
Wooncomfort kan worden beoordeeld op veel verschillende aspecten, maar wanneer we het gaan meten op basis van sfeer en karakter dan scoort de villa aan de Stadsweg 86 in Winneweer misschien wel een tien… Deze voormalige directeurswoning van de naastgelegen houthandel is oorspronkelijk in 1853 gebouwd - of eigenlijk meer ‘opgericht’ - maar is zeker niet ‘blijven hangen’ in oude tijden. Na inmiddels twee eeuwwisselingen te hebben ‘overleefd’ verkeert het nog steeds in een heel functionele staat van onderhoud en inrichting, onder meer als gevolg van de verbeteringen die er vanaf 2009 zijn aangebracht.
Zelfs wanneer we de voordelen van de monumentale villa zouden willen samenvatten zou het nog altijd een ‘lang verhaal’ worden… Wat zeker benoemd moet worden is de locatie! Op korte afstand van de stad Groningen zoveel rust en ruimte ervaren is dit niet langer onmogelijk, zelfs met een eigen boothuis in het Damsterdiep om op zomerse dagen ‘te water’ naar DE stad te dobberen… Ook de aanwezigheid van een garage en berging - beiden met veranda annex overkapping - moeten benoemd worden, te meer zeer wenselijk gezien de grootte van bijna 3.000m2 van het perceel.
Niet alleen het perceel is bovengemiddeld groot. Ook het woonoppervlakte mag met ruim 300 vierkante bovengemiddeld genoemd worden en is zelfs op de verdieping nog uit te breiden naar bijna 400 vierkante meter in totaal. Toch is het door deze grootte bijzonder sfeervol gebleven, niet alleen door de authentieke elementen die bewaard zijn gebleven. Ook de verdeling van de ruimtes in de verschillende en functionele vertrekken dragen hieraan een steentje bij. Bijkomend voordeel, het geheel kent hierdoor ook vele gebruiksmogelijkheden als kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewoning etc.
De indeling van de villa zullen we niet volledig opsommen, hiervoor hebben we wel plattegronden opgemaakt. Wat we er wel over kwijt willen is dat de verschillende vertrekken overwegend prettige maatvoeringen kennen en samen met het geheel in een nette staat verkeren. Tijdens alle verbouwen die er in de loop der jaren zijn uitgevoerd is een goede balans gevonden tussen de oorspronkelijke sfeer en elementen met het hedendaagse wooncomfort. Ongetwijfeld wil een nieuwe eigenaar ook diens eigen wensen toevoegen, maar de huidige nette staat geeft hiertoe geen directe ‘verplichtingen’…
Zelfs wanneer we de voordelen van de monumentale villa zouden willen samenvatten zou het nog altijd een ‘lang verhaal’ worden… Wat zeker benoemd moet worden is de locatie! Op korte afstand van de stad Groningen zoveel rust en ruimte ervaren is dit niet langer onmogelijk, zelfs met een eigen boothuis in het Damsterdiep om op zomerse dagen ‘te water’ naar DE stad te dobberen… Ook de aanwezigheid van een garage en berging - beiden met veranda annex overkapping - moeten benoemd worden, te meer zeer wenselijk gezien de grootte van bijna 3.000m2 van het perceel.
Niet alleen het perceel is bovengemiddeld groot. Ook het woonoppervlakte mag met ruim 300 vierkante bovengemiddeld genoemd worden en is zelfs op de verdieping nog uit te breiden naar bijna 400 vierkante meter in totaal. Toch is het door deze grootte bijzonder sfeervol gebleven, niet alleen door de authentieke elementen die bewaard zijn gebleven. Ook de verdeling van de ruimtes in de verschillende en functionele vertrekken dragen hieraan een steentje bij. Bijkomend voordeel, het geheel kent hierdoor ook vele gebruiksmogelijkheden als kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewoning etc.
De indeling van de villa zullen we niet volledig opsommen, hiervoor hebben we wel plattegronden opgemaakt. Wat we er wel over kwijt willen is dat de verschillende vertrekken overwegend prettige maatvoeringen kennen en samen met het geheel in een nette staat verkeren. Tijdens alle verbouwen die er in de loop der jaren zijn uitgevoerd is een goede balans gevonden tussen de oorspronkelijke sfeer en elementen met het hedendaagse wooncomfort. Ongetwijfeld wil een nieuwe eigenaar ook diens eigen wensen toevoegen, maar de huidige nette staat geeft hiertoe geen directe ‘verplichtingen’…
Kenmerken
Overdracht
- Laatste vraagprijs
- € 595.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 1.836
Let op! Woning met groot perceel
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 595.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (324 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen.
Door de grote perceeloppervlakte is de vraagprijs per m² in deze situatie minder geschikt voor het vergelijken van woningen en adviseren we je contact op te nemen met een makelaar voor verdere interpretatie. - Status
- Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis
- Villa, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1853
- Specifiek
- Monument en monumentaal pand
- Soort dak
- Samengesteld dak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
-
Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 324 m²
- Overige inpandige ruimte
- 88 m²
- Externe bergruimte
- 17 m²
- Perceel
- 2.895 m²
- Inhoud
- 1.699 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 8 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad en toilet
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen en een kelder
- Voorzieningen
- Dakraam en rookkanaal
Energie
- Energielabel
- Niet verplicht
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Kadastrale gegevens
-
TEN BOER L 403
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 2.895 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaande houten berging
Garage
- Soort garage
- Garage met carport en vrijstaande stenen garage
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Elektra
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
NVM verkoopmakelaar
Foto's
