Stadsweg 86 9793 PD Winneweer

  • Verkocht
€ 595.000 k.k.

Omschrijving

Wooncomfort kan worden beoordeeld op veel verschillende aspecten, maar wanneer we het gaan meten op basis van sfeer en karakter dan scoort de villa aan de Stadsweg 86 in Winneweer misschien wel een tien… Deze voormalige directeurswoning van de naastgelegen houthandel is oorspronkelijk in 1853 gebouwd - of eigenlijk meer ‘opgericht’ - maar is zeker niet ‘blijven hangen’ in oude tijden. Na inmiddels twee eeuwwisselingen te hebben ‘overleefd’ verkeert het nog steeds in een heel functionele staat van onderhoud en inrichting, onder meer als gevolg van de verbeteringen die er vanaf 2009 zijn aangebracht.

Zelfs wanneer we de voordelen van de monumentale villa zouden willen samenvatten zou het nog altijd een ‘lang verhaal’ worden… Wat zeker benoemd moet worden is de locatie! Op korte afstand van de stad Groningen zoveel rust en ruimte ervaren is dit niet langer onmogelijk, zelfs met een eigen boothuis in het Damsterdiep om op zomerse dagen ‘te water’ naar DE stad te dobberen… Ook de aanwezigheid van een garage en berging - beiden met veranda annex overkapping - moeten benoemd worden, te meer zeer wenselijk gezien de grootte van bijna 3.000m2 van het perceel.

Niet alleen het perceel is bovengemiddeld groot. Ook het woonoppervlakte mag met ruim 300 vierkante bovengemiddeld genoemd worden en is zelfs op de verdieping nog uit te breiden naar bijna 400 vierkante meter in totaal. Toch is het door deze grootte bijzonder sfeervol gebleven, niet alleen door de authentieke elementen die bewaard zijn gebleven. Ook de verdeling van de ruimtes in de verschillende en functionele vertrekken dragen hieraan een steentje bij. Bijkomend voordeel, het geheel kent hierdoor ook vele gebruiksmogelijkheden als kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewoning etc.

De indeling van de villa zullen we niet volledig opsommen, hiervoor hebben we wel plattegronden opgemaakt. Wat we er wel over kwijt willen is dat de verschillende vertrekken overwegend prettige maatvoeringen kennen en samen met het geheel in een nette staat verkeren. Tijdens alle verbouwen die er in de loop der jaren zijn uitgevoerd is een goede balans gevonden tussen de oorspronkelijke sfeer en elementen met het hedendaagse wooncomfort. Ongetwijfeld wil een nieuwe eigenaar ook diens eigen wensen toevoegen, maar de huidige nette staat geeft hiertoe geen directe ‘verplichtingen’…

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.836
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1853
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
324 m²
Overige inpandige ruimte
88 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
2.895 m²
Inhoud
1.699 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TEN BOER L 403
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.895 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein