• Verkocht

Lenaertsstraat 23 4724 AL Wouw Wouw

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 353 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2021
Verkoopdatum
23 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan één van de leukste en ruim opgezette straten van Wouw gelegen, direct nabij de markt en op loopafstand van alle voorzieningen, waaronder een mooie speeltuin, een 2/1 kapwoning met aangebouwde (verlengde) garage, oprit en circa 20 meter diepe achtertuin.

De woning dateert van omstreeks 1959 maar gedurende de jaren is de woning diverse malen verbouwd, gemoderniseerd en uitgebouwd. De woning is voorzien van vloer-, wand- ,dakisolatie en dubbele beglazing met gedeeltelijk kunststof kozijnen. Mede door de aanwezigheid van totaal 12 zonnepanelen is het energieverbruik dan ook zeer laag.
Totale inhoud woonhuis (incl. garage en berging): circa 638m³.
Woonoppervlakte: circa 128m².

Indeling begane grond:
Een hal / entree met PVC vloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, meterkast en trapopgang.
Toiletruimte met wandcloset en waskom.
Woon- / eetkamer met open keuken met een totale oppervlakte van circa 51m². De moderne greeploze keukeninrichting is geplaatst in 2015 en is uitgevoerd met een gaskookplaat met wokbrander, koelkast, vriezer, oven, stoomoven en een verlaagd plafond met daarin de rvs afzuigkap. Verder biedt de keuken veel werk- en bergruimte. De gehele ruimte beschikt over dezelfde doorlopende PVC vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Het eetgedeelte, aan de straatzijde gelegen, beschikt tevens nog over een schoorsteen met houtkachel.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de serre. Deze serre is uitgevoerd met een tegelvloer en een kunststof panelen dak (de serre dient echter gemoderniseerd te worden) met daarboven een zonnescherm. Vanuit de serre is de berging / garage en de bijkeuken te betreden. De bijkeuken beschikt over een tegelvloer en hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Ook is er een voormalige toiletruimte aanwezig. Eventueel is deze ruimte weer in gebruik te nemen als 2e toilet of als wasruimte.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. Deze kamers hebben een oppervlakte van 9,5m² en 14,8m² en zijn uitgevoerd met stucwerk wanden en Agnes platen plafonds. De kamer aan de straatzijde beschikt over kunststof kozijnen.
De badkamer heeft een oppervlakte van circa 7m² en is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een vaste wastafel met meubel. De voormalige badkamer is in gebruik als toiletruimte.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping beschikt over een grote kunststof dakkapel (geplaatst febr 2021) aan de achterzijde. Deze ruimte is uitermate geschikt om als derde slaapkamer te fungeren. Enige afwerking (cosmetisch) is nog wel noodzakelijk.
Op deze zolder is de cv ketel geplaatst.

GARAGE en BERGING
Tegen de woning aangebouwd een ruime garage met een overheaddeur. Deze garage heeft een oppervlakte van circa 15,8m². Direct aansluitend aan de garage een berging van 18m².

De circa 20 meter diepe achtertuin biedt voldoende privacy. Deze tuin is momenteel uitgevoerd met een terras, een strakke vijver, grasgazon en plantenborders. Achterin de tuin staat een houten tuinberging.
De schutting aan één zijde van de tuin is in 2020 vervangen.

Algemeen:
- gelegen aan een kindvriendelijke en ruim opgezette woonomgeving;
- mooie 2/1 kapwoning met diepe achtertuin;
- thans 2 slaapkamers maar mogelijkheid voor 3e slaapkamer;
- ter inspiratie is een, in opdracht van de eigenaar ontworpen, tuinschets toegevoegd.

Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.734
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
52 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
353 m²
Inhoud
638 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOUW D 1215
Kadastrale kaart
Oppervlakte
353 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
200 m² (21 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Wezenbeek Makelaardij BV

Bel 0165 302855

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.