• Verkocht

Leigraafseweg 4 * 6671 MC Zetten

Uitgelichte kenmerken

  • 208 m² wonen
  • 37.084 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 998.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 augustus 2019
Verkoopdatum
23 juli 2020
Looptijd
11 maanden

Omschrijving

'WONEN EN WERKEN IN HET GROEN'

Deze ultieme combinatie vindt u op deze vrij gelegen plek, met de vrijheid en privacy welke het buitengebied van Zetten u te bieden heeft. Dit LANDHUIS met AGRARISCH BEDRIJFSCOMPLEX op een royaal perceel grond van 3.70.84 hectare is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, in logistiek opzicht een uitstekende locatie! Deze aanwezigheid van de functionele bedrijfsgebouwen (± 2.200 m²), het ruime bouwperceel en de grote kavel grond geven de locatie vele mogelijkheden: stalling c.q. opslag, hobby- of bedrijfsmatige paardenhouderij of andere landelijke activiteiten (bv. loonbedrijf/grondverzet). Tevens wellicht interessant als bomenkwekerij, dit alles uiteraard voor zover voornoemde activiteiten passen binnen het huidige bestemmingsplan (agrarische doeleinden).

BOUWKENMERKEN WONING

Bouwjaar: 1978.
Bouwwijze: de woning is traditioneel gebouwd.
Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie.
Verwarming: centrale verwarming, kachels.
Woonoppervlakte: ± 207 m².
Bruto inhoud: ± 712 m³ .
Perceeloppervlakte: 37.084 m².

INDELING WONING

Parterre
Ruime bijkeuken met toilet, woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer met betegelde schouw en houtkachel, hal/entree met toilet en meterkast, werkkamer / kantoor, badkamer met ligbad, douche en wastafel, in lichte kleurstelling. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich een veranda.

1e Verdieping
Overloop, 4 ruime slaapkamers, voorzien van berging en diverse vaste kasten.

TUIN

Rondom de woning bevindt zich een fraaie en gevarieerde tuin, welke veel privacy biedt.
Tevens een groentetuin en prieel aanwezig.

BEDRIJFSGEBOUWEN

Op het ruim opgezette, degelijk verharde erf bevinden zich diverse ruime loodsen (voormalige veestallen):
- Stenen schuur (spouwmetselwerk) met een bruto vloeroppervlakte van ± 1.120 m², thans in gebruik als caravanstalling. Voorzien van meerdere overheaddeuren. Dakconstructie met stalen spanten en voorzien van isolatieplaten. Gedekt met abc-golfplaten en voorzien van een degelijke betonnen vloer. Aan de achterzijde van het dak bevinden zich 28 zonnepanelen. Aan de rechterzijde bevindt zich een ruime garage annex werkplaats met o.a. elektrische roldeur;
- Stenen schuur (spouwmetselwerk) met een bruto vloeroppervlakte van ± 658 m², thans in gebruik als caravanstalling. Gedekt met abc-golfplaten en voorzien van een degelijke betonnen vloer. Dakconstructie middels stalen spanten en voorzien van isolatieplaten. In het midden voorzien van een overheaddeur;
- Stenen schuur (spouwmetselwerk) met een bruto vloeroppervlakte van ± 280 m², thans in gebruik als caravanstalling. Gedekt met abc-golfplaten en voorzien van een degelijke betonnen vloer. Aan de voorzijde voorzien van hoge toegangsdeuren;
- Voorts zijn nog 2 kleinere schuren aanwezig, voorzien van damwandprofiel.

BESTEMMINGSPLAN EN VERGUNNING(EN)

De locatie maakt deel uit van het bestemmingsplan Buitengebied Overbetuwe 2019 en wordt aangeduid met de bestemming agrarische doeleinden. Voor het erf met gebouwen is een ruim agrarisch bouwvlak vastgesteld, waarbinnen gebouwen kunnen worden gerealiseerd voor agrarische doeleinden. In het verleden is een vergunning verleend in het kader van de Wet Milieubeheer voor het houden van 2.000 vleesvarkens, welke omstreeks 2010 voor het laatst zijn gehouden.
Er is geen NB-vergunning aanwezig.

AANVULLEND

- Voldoende parkeergelegenheid op eigen erf;
- Verwarming middels propaangas, het perceel is voorzien van een eigen waterinstallatie;
- De landerijen zijn breed aan de wegzijde gelegen, rondom het erf met de gebouwen;
- Voor de heffing van overdrachtsbelasting zijn verschillende tarieven van toepassing, wij informeren u graag hierover;
- Wellicht zijn er ook mogelijkheden voor 'rood voor rood'.

'Het is een heerlijke plek in het groen om te wonen en werken in de nabijheid van Hemmen met mooie wandel en fietsroutes. Het dorp Zetten heeft goede winkelvoorzieningen, 3 basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en een treinstation op loopafstand. Er zijn veel sportverenigingen en een zwembad, tennisbaan en voetbalveld in de straat'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 998.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.798
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
2.058 m²
Perceel
37.084 m²
Inhoud
712 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combifort van Daalderop ( combiketel uit 2007)

Kadastrale gegevens

VALBURG F 1496
Kadastrale kaart
Oppervlakte
35.510 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VALBURG F 1497
Oppervlakte
1.574 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Zetten West

Heel Zetten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Zetten West

Heel Zetten

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.