• Verkocht

Dijkgraaf 43 6671 GN Zetten Rieshout

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 237 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2021
Verkoopdatum
2 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Bieden vanaf € 350.000,-- kosten koper

Wij zijn verliefd! Deze hoekwoning met garage is niet alleen duurzaam en energiezuinig gebouwd, maar zou ook zo in een woonmagazine kunnen staan. Gelijk als je door de voordeur komt zie je de prachtige afwerking en gevoel voor smaak. Als je daarna door de industriële binnendeur de woonkamer binnenloopt, word je verrast door de ruimte, sfeer en bovenal de luxe keuken. Deze beschikt namelijk over een groot eiland en is voorzien van vele luxe Bosch inbouwapparatuur. Maar ook boven word je van alle gemakken voorzien, zoals de 3 slaapkamers en de moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche.

In de zonnige tuin waant men zich in tropische sferen onder de prachtige palmbomen. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Neem een duik in je eigen zwembad, waarna je kunt opdrogen op het houten zonnebed en kunt genieten van een barbecue onder het overdekt terras. Maar ook met koudere dagen kun je genieten van de tuin, want onder de afsluitbare terrasoverkapping is het ook met koudere dagen goed toeven.

Deze hoekwoning is duurzaam en toekomstbestendig gebouwd. De woning heeft een gasloze energievoorziening doordat er gebruik gemaakt wordt van een warmtepomp en zonneboiler. Met deze installaties wordt de woning op een comfortabele, energiezuinige en milieuvriendelijke wijze verwarmd en voorzien van warm water. Het verwarmen van de begane grond en de 1e verdieping gebeurd door vloerverwarming welke als hoofdverwarming is aangelegd. De woning is optimaal voorzien van isolatie en beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas. Daarnaast zorgt de warmteterugwininstallatie ervoor dat er altijd een stabiele temperatuur in huis is en dat er altijd voldoende ventilatie is voor een gezond binnenklimaat. Kortom: zeer groen en zeer zuinig. En wel zo fijn, een lage energierekening!

De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 't Rieshout. Deze ruim opgezette wijk heeft veel parken en speelvelden, maar is ook gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en overige voorzieningen. Daarnaast ligt het dorp zeer centraal en heeft het een goede verbinding met de snelwegen A15 en A50.

Indeling

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met elektrische haard en openslaande deuren naar de afsluitbare terrasoverkapping. De luxe open keuken is voorzien van een groot spoel/kookeiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en apparatenwand welke zijn voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikbare voorzolder met veel bergruimte en toegang naar de technische ruimte met een mogelijkheid om een (slaap)kamer te realiseren.

Algemene informatie:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolatieglas.
- De woning is voorzien van een warmtepomp (Itho 2002) en zonneboiler waardoor de woning op een comfortabele, energiezuinige en milieuvriendelijke wijze wordt verwarmd.
- De gehele begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming (geen radiatoren).
- In 2002 is de dakkapel geplaatst.
- De carport is gerealiseerd in 2011.
- In 2012 is de terrasoverkapping geplaatst en in 2020 is hieropde zonwering vernieuwd.
- Het tuinhuis met overdekt terras en zwembad is geplaatst in 2016.
- In de woonoppervlakte van de woning is de oppervlakte van de verwarmde afsluitbare overkapping meegenomen.

Woordje van verkoper:
We hebben 19 jaar met heel veel plezier in dit huis gewoond. Een leuke nieuw opgezette wijk met veel ruimte en groen, leuke buren en op loopafstand van landgoed Hemmen met mooie wandelroutes. Het comfortabele huis met warmtepomp was vooral in de zomer door zijn koelfunctie een verademing. Ook het zwembad in de zon is heerlijk om mee wakker te worden en bij warme dagen bij te vertoeven. De gezellige huiskamer/woonkeuken is met zijn openslaande tuindeuren heerlijk te combineren met de verwarmde terrasoverkapping niet alleen in de zomer maak ook in het voor- en najaar, kortom lange zomers en korte winters. In de zomer heb je de zon vanaf opkomst t/m ca. 19:00 uur in de achtertuin en is het ‘s avonds ook nog heerlijk in de houten overkapping. Het huis hebben wij in de laatste jaren zowel binnen als buiten grondig aangepakt om er nog lang te blijven wonen maar door persoonlijke verandering gaan we weg. We gunnen de nieuwe bewoners ook dit plezier net als dat wij er beleefd hebben.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.182
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
237 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

VALBURG F 2165
Kadastrale kaart
Oppervlakte
237 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (11 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177
Een funda gebruiker
Dijkgraaf 43
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima service en begeleiding. Martijn probeert er het maximale uit te halen voor de opdrachtgever. Kortom een aanrader als je je huis voor de maximale prijs wilt verkopen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaar Martijn Willems
Hartelijk dank voor uw vertrouwen en lovende woorden. Martijn en zijn team hebben met veel enthousiasme aan de verkoop bijgedragen, echter de basis ligt bij jullie. Jullie hebben een prachtige woning overgedragen voor de verkoop! Heel veel (woon) geluk voor de toekomst in het Land van Cuijk.

NVM aankoopmakelaar

Jansen Makelaars

Bel 0481-373000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.