• Verkocht

Dorpsstraat 8 4111 KS Zoelmond Zoelmond

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 379 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 december 2021
Verkoopdatum
7 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET EEN GROOT ACHTERERF EN SCHUUR

Midden in het dorp Zoelmond vindt u deze gemoderniseerde hoekwoning. Verrassend is het grote achtererf dat op dit moment hoofdzakelijk gebruikt wordt als opslagplaats en parkeerruimte. In combinatie met de grote klusschuur is dit een ideale woning voor een ondernemer die behoefte heeft aan ruimte. Uiteraard is dit grote achtererf ook uitstekend tot een royale tuin te transformeren.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer met een half-open keuken en een zogeheten tuinkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een recent vernieuwde royale badkamer en een wasruimte.
De woning is gebouwd rond 1930 en in de afgelopen jaren gemoderniseerd. De werkzaamheden zijn netjes uitgevoerd met gebruikmaking van goede materialen.

Zoelmond behoort tot de gemeente Buren en telde begin dit jaar 651 inwoners. Het dorp is genoemd naar het inmiddels verdwenen riviertje De Zoel, een zijrivier van de Linge. Via de provinciale weg N320 bent u in 10 autominuten in de stad Culemborg met een op- en afrit van de A2. Daarna bent u in 20 tot 30 autominuten in Utrecht of Den Bosch.
Het NS station is eenvoudig te bereiken per auto. Bovendien bevindt zich op het nabijgelegen kerkplein een bushalte met eindbestemming Culemborg of Tiel. In Zoelmond zelf bevindt zich een basisschool. In Beusichem, op 5 a 10 minuten fietsen treft u een supermarkt en een tuincentrum.

INDELING

Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is knus. Door de ramen aan zowel de voor- als aan de zijkant van de woning komt er voldoende licht naar binnen. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer op een gestorte betonnen vloer. Er is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. De wanden zijn voorzien van gemetselde stenen en granol en het plafond is afgewerkt met geschuurd pleisterwerk. De half open keuken in een landelijke stijl is voorzien van een 6 pits gasfornuis (Smeg) met oven en een losse koelkast en afwasmachine.
De keuken loopt door in de iets lager gelegen tuinkamer. Deze is voorzien van veel ramen en biedt een royaal uitzicht over het achtererf. De vloer in de tuinkamer is afgewerkt met een keramische tegel en het plafond heeft een balkenplafond.

Vanuit de woonkamer zijn 2 kasten, en de bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte biedt plek aan extra witgoedapparaten, is voorzien van een uitstortbak en vormt een praktische verbinding naar het toilet en de achtertuin. De vloeren zijn voorzien van plavuizen, de wanden zijn glad gestuukt. Vanuit de woonkamer komt u ook in een klein halletje waar de trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt.

Eerste verdieping
Wanneer u de trap op loopt naar de eerste verdieping komt u op de overloop uit. Aan de linkerkant, aan de straatzijde, zijn drie kamers gemaakt, waarvan de eerste in gebruik is als wasruimte. Deze kamer is voorzien van een geïsoleerd plafond, een laminaatvloer en hier zijn de witgoedaansluitingen. De tweede slaapkamer heeft eveneens een geïsoleerd plafond en er ligt vloerbedekking op de vloer. De wanden zijn glad gestuukt. De derde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, heeft ramen aan voorzijde en aan de zijkant van de woning en het plafond en de wanden zijn voorzien van spuitwerk.

Aan de rechterzijde van de overloop, aan de achterzijde, is een grote slaapkamer gecreëerd met openslaande deuren. Deze geven toegang tot het dak boven de bijkeuken en veranda.
De moderne badkamer (2021) bevindt zich aan het einde van de gang en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet, badkamermeubel en een raam.

De tuin
De zijtuin is volledig bestraat en dient als oprit/weg naar het achtererf. Een ijzeren hek sluit het erf af. Het achtererf is in gebruik als opslagruimte en als parkeerplaats. De aangrenzende schuur biedt veel ruimte voor opslag. Deze is nog authentiek en verkeert in een matige tot slechte staat.

Gedurende de gehele dag is er zon in de achtertuin van de woning. De huidige bewoners hebben een overkapping aan de woning gecreëerd waar zij tot ’s avonds laat buiten zitten.

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek pand
• Midden in het dorp
• Moderne keuken en badkamer
• Groot perceel met royaal achtererf en schuur (in matige tot slechte staat)
• Gedeeltelijk geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• Dakbedekking begane grond (kunststof) is 15 jaar en eerste verdieping is 20 jaar oud
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.195
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
106 m²
Perceel
379 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BEUSICHEM B 1713
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BEUSICHEM B 1712
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
188 m² (16 meter diep en 11,78 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Bel 0345-520640

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.