Sparrendreef 11 4132 XW Vianen (UT)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1933
  • Wonen 111 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 278 m²

Omschrijving

Schitterende 2-onder-1-kap woning uit de jaren 30 gelegen aan één van de mooiste lanen van Vianen; autoluw en op gunstige afstand van het centrum gesitueerd.

Goed onderhouden, met een bijzonder royale (voor)tuin (ca. 110 m²) gunstig gelegen op het zuiden, vrij uitzicht aan de voorzijde, voldoende parkeergelegenheid (zowel mogelijk op eigen erf als op openbaar terrein) en gesitueerd in een vriendelijke en groene woonomgeving!

Speelmogelijkheden voor de kids letterlijk om de hoek en winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk op loopafstand bereikbaar. Uitvalswegen als de A2 en A27 vindt u op enkele minuten.
De woning werd oorspronkelijk begin 30-er jaren gebouwd en is de laatste jaren nagenoeg geheel aangepast en gemoderniseerd naar de huidige woonwensen. Volledig voorzien van glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie.

De totale inhoud omvat nagenoeg 513 m³, het woonoppervlak ca. 111 m² en het eigen grondperceel beslaat 278 m².
Een hartstikke leuk huis op een goede plek voor vele jaren woonplezier!

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de hal is de kelder, toilet alsmede de woonkamer bereikbaar. De woonkamer kenmerkt zich door de sfeervolle erker en openslaande deuren naar de tuin. Het zijraam geeft de ruimte extra daglicht. De keuken is aan de achterzijde gelegen. De volgende apparatuur is aanwezig: vaatwasser, koelkast, 5-pits kookplaat, afzuigschouw en combi-oven.

Vanuit de keuken bereiken we de bijkeuken met aangrenzend de badkamer. De bijkeuken zou eventueel omgebouwd kunnen worden tot slaapkamer. Waardoor de woning geschikt gemaakt kan worden voor minder validen, mensen met een handicap of iemand die slecht(er) ter been is/wordt.

1e verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers. De master bedroom van 22m² (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een wastafel en geeft tevens toegang tot het balkon. De 2e slaapkamers is 6m² waarmee dit een prima kinderkamer is.

Willen jullie graag 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Dan is de master bedroom met een kleine aanpassing om te bouwen naar 2 slaapkamers.

2e verdieping:
De zolderverdieping is middels een vlizo trap bereikbaar en wordt van daglicht voorzien middels een groot dakraam.
Door het plaatsen van een vaste trap naar de zolderverdieping is ook hier nog 1 extra slaapkamer te realiseren. Met daarnaast nog ruimte voor diverse witgoed aansluitingen.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin toegankelijk. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd en geeft aan de achterzijde veel privacy.

Bijzonderheden:
- Jaren 30;
- rustige locatie;
- karakteristieke en sfeervolle woning;
- schilderwerk buitenzijde 2017;
- cv-ketel uit 2014;
- de bijkeuken zou eventueel omgebouwd kunnen worden tot slaapkamer.
- masterbedroom is met een kleine aanpassing om te bouwen naar 2 slaapkamers;
- door het plaatsen van een vaste trap naar de zolderverdieping mogelijkheid voor nog een slaapkamer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.054
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
278 m²
Inhoud
513 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN B 4750
Kadastrale kaart
Oppervlakte
278 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Voortuin
124 m² (16,75 meter diep en 7,41 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zederik

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zederik

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Sparrendreef 11

€ 450.000 k.k.