Brederodestraat 46 4132 VP Vianen (UT)

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 138 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Open Huis

  1. Maandag 21 september van 19:00 tot 20:00

Omschrijving

Inpakken en verhuizen maar! Dat kan echt bij deze in 2019 geheel verbouwde stadswoning midden in het historische centrum van Vianen. Bijna alsof je een nieuwbouwwoning binnenstapt in een omgeving met karakter van historie. Ontbijten met een vers broodje van de warme bakker, 's avonds nog even een terrasje pakken op de Voorstraat, het kan allemaal vanuit deze woning.
Openbaar vervoer en uitvalswegen A2 en A27 liggen dichtbij en wil je de natuur in lopend of met de fiets, dan bereik je in enkele minuten de Lekdijk of het buitengebied.
Parkeren kan voor de deur met blauwe schijf of parkeervergunning.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is door de ramen in voor-, zij- en achtergevel een hele lichte ruimte. Doordat de keuken in de uitbouw geplaatst is, heb je ook ruimte voor een lekkere eethoek.
De keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook dit is weer een lichte ruimte door de raampartijen aan de tuinzijde.
Achter de keuken kom je in een tussenhal met toiletruimte. Hier vandaan kun je naar de tuin of de bijkeuken. In de bijkeuken is ook de CV geplaatst. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De begane grond is voorzien van laminaatvloer.

Verdieping:
Je komt boven op een overloop met toegang tot een ruime badkamer en 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Alles helemaal spiksplinternieuw!
Ook hier weer een laminaatvloer. De verdiepingsvloer is geïsoleerd.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder. Aan de achterzijde opnieuw een dakkapel. Hier vind je een 3e slaapkamer voorzien van dakvensters. Ook hier is de vloer geïsoleerd en voorzien van laminaat.

Buiten:
Deze stadswoning heeft een fijne buitenplaats met veranda. Door de ligging kun je 's ochtends lekker opstarten met een kop koffie in de zon.

Bijzonderheden:
- Alles is helemaal nieuw;
- Voorzien van 3 slaapkamers;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- Fijne stadstuin op het oosten;
- Chique badkamer met inloopdouche
- Notariskeuze aan verkoper.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.032
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
333 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN A 2532
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
30 m² (5,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oude Stad

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oude Stad

Heel Vianen (UT)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Brederodestraat 46

€ 375.000 k.k.