Rozenboomlaan 145 2274 HK Voorburg Voorburg Midden zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

SCHITTEREND APPARTEMENT, CENTRAAL GELEGEN IN VOORBURG.

Deze ruime, heerlijk lichte 3-kamer woning (139 m2) heeft 2 slaapkamers, een privé parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een eigen berging in de onderbouw. Het bevindt zich op de verhoogde parterre, in het goed onderhouden kleinschalige appartementencomplex ‘De Boog’.

Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum De Julianabaan en het oude centrum van Voorburg. Hier doet u uw boodschappen en vindt u allerlei gezellige winkels en restaurants. Westfield Mall of the Netherlands bevindt zich ook vlakbij. Sportfaciliteiten en scholen bevinden zich ook in de directe omgeving. Het nabijgelegen groene Park het Loo is bij uitstek geschikt voor een mooie wandeling. Via de A4 zijn Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar. Ook bent u in enkele minuten op de A12 richting Utrecht. Het openbaar vervoer brengt u in 10 minuten naar hartje Den Haag. De stranden van Wassenaar en Scheveningen evenals natuur- en recreatiegebied de Vlietlanden zijn per fiets goed bereikbaar.

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR

U komt het appartementengebouw binnen in de afgesloten entree met trap en lift naar de verhoogde parterre. Hier bevindt zich de ingang naar het appartement.

U betreedt het appartement en komt binnen in de royale L-vormige hal. Vanaf de hal bereikt u de living met open keuken, de 2 slaapkamers, de badkamer, de wasruimte/berging en het moderne toilet met fonteintje.

De living heeft een echte wow factor. De rondingen van de twee grote erkers en de hoeveelheid ramen maken het een hele speciale en lichte ruimte. U heeft hier een weids uitzicht over de omgeving; er is altijd iets te beleven en te zien. Op de vloer ligt een luxe PVC parketvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz of stijlvol behang.

De living gaat over in de open keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi oven en een koel/vrieskast.

EEN HEERLIJKE RUIMTE OM JE ECHT THUIS TE VOELEN

De master bedroom is meer dan riant (circa 30 m2). De luxe kastenwand, die u vindt langs 2 muren van de slaapkamer, blijft achter. Een deel van deze master bedroom kan eenvoudig - middels glazen schuifdeuren - worden afgesplitst worden van de slaapkamer. Hierdoor ontstaan een ruime loggia (ruim 9 m2) waar u kunt genieten van de zon en de buitenlucht.

De tweede slaapkamer heeft ook een uitstekend formaat (circa 12 m2) en is thans in gebruik als werkkamer en tevens als logeerkamer.

De moderne, luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een grote kast, een (tweede) zwevend toilet en een handdoekradiator. Op de wanden mooie grote tegels.

In de separate wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier is voldoende ruimte voor kasten zodat u – indien gewenst - uw spullen georganiseerd kunt opbergen.

In de onderbouw heeft u uw eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Hier vindt u tevens twee eigen aansluitingen voor het opladen van uw elektrische fietsen.

Er is tevens een goede privé berging.

Wat kunt u verder verwachten?
- Actieve en gezonde VvE, bijdrage EUR 272,50 per maand
- Reservefonds VVE bedraagt EUR 107.184 (eind 2019)
- Elektra 7 groepen met aardlekschakelaar
- Intergas HR CV combi-ketel (2009)
- Warmte-terug-win installatie is jaarlijks onderhouden
- Alarminstallatie
- Geheel voorzien kozijnen met draai/kiepramen, overal dubbel glas
- Uitstekende isolatie
- Energielabel A.

KORTOM: RUIM EN COMFORTABEL WONEN IN EEN FIJNE OMGEVING.

Omgeving:

De ligging is ideaal. Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum De Julianabaan en het oude centrum van Voorburg. Hier vindt u de Herenstraat met gezellige winkels en restaurants, sportfaciliteiten en scholen. Westfield Mall of the Netherlands bevindt zich ook vlakbij.

Het nabijgelegen groene Park het Loo is bij uitstek geschikt voor een mooie wandeling. Deze langwerpige groenstrook met veel waterpartijen loopt van de stadsgrens van Den Haag tot aan de Vliet en is in 2018 geheel gerenoveerd.

Via de A4 zijn Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar. Ook bent u in enkele minuten op de A12 richting Utrecht. Het openbaar vervoer brengt u eenvoudig naar Den Haag (10 minuten), Rotterdam (20 minuten) en Amsterdam (40 minuten). Buslijn 23 bevindt zich op loopastand en brengt u zo naar Scheveningen.

Internationale scholen zijn vlakbij (British School Leidschenveen/Mariahoeve op 5 minuten rijden, British/American/Internationale School in Den Haag, Wassenaar en Voorschoten op 15 minuten rijden).

De stranden van Wassenaar en Scheveningen evenals natuur- en recreatiegebied de Vlietlanden zijn per fiets goed bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 540.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.885
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 272,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, balansventilatie, lift en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG E 9458
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 272,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rozenboomlaan 145

€ 540.000 k.k.