• Verkocht onder voorbehoud

Willemstraat 55 2275 CP Voorburg Voorburg West zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 62 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

SUPERLATIEVEN SCHIETEN TE KORT VOOR DEZE INDRUKWEKKENDE HEERLIJKE 1E ETAGE WONING MET 2 SLAAPKAMERS, BALKON EN EIGEN VOORDEUR AAN DE STRAAT. ONLANGS OPGELEVERD NA UITGEBREIDE RENOVATIE. UITERST TRENDY EN INGERICHT MET EEN VERBETERDE PLATTEGROND. PERFECTE MIX VAN STIJL, SFEER &CHARME GECOMBINEERD MET MODERN WOONGEMAK. DIRECT TE BETREKKEN ZONDER ENIGE INSPANNINGEN.

Gesitueerd op een uiterst strategisch en gunstige locatie. De straat ligt in het naoorlogse deel van de buurt Voorburg West, een fijne rustige buurt, doch slechts minuten verwijderd van alle gewenste en te verwachten stedelijke voorzieningen. Openbaar vervoer is in de omgeving in meer dan voldoende mate beschikbaar met buslijn 23 en treinstation. Ook de doorgaande wegen zijn heel makkelijk aan te rijden: binnen 2 minuten kan je al op de A12 of A4 zitten. Al met al een perfecte locatie voor dit indrukwekkende appartement.

Indeling:
Aan de straat is de eigen voordeur, gevolgd door de hal/vestibule van ca 2m2. De eigen binnentrap loopt prettig. De gang van de 1e etage is maar liefst 7 meter lang, en geeft toegang tot alle vertrekken van deze heerlijke luxe woning. De vroegere kamers en suite en zijkamers zijn doorgebroken en getransformeerd tot een riante woonkamer annex eetkamer annex open woonkeuken. Alle te verwachten apparatuur is ingebouwd in deze nieuwe keuken. Het uitzicht aan de voor- en achterzijde is weidser en verder dan gemiddeld, waarbij de overburen op riante afstand zijn. De minst grote slaapkamer is de voorzijkamer, die nu in gebruik is als study. Aan de achterzijde is aan het einde van de uitbouw de grotere slaapkamer. Er zijn hier openslaande deuren naar het balkon met de middag/avondzon. Voornoemde lange gang geeft voorts nog toegang aan 3 vertrekken. De eerste is de luxe compacte badkamer met douche en wastafelmeubel. Dan is er een vaste kast met de opstelplaats voor de wasmachine en CVketel. Tenslotte is er nog het separate moderne toilet met designfontein.
Er is een vliering als (potentiële) 2e onder het zadeldak boven de huidige woonlaag van deze mooie woning. Deze vliering behoort tot het onderhavig appartementsrecht. In de buurt zijn voorbeelden waarbij soortgelijke bouw de vliering is getransformeerd tot aanvullende woonetage. Hiertoe zijn toestemming van de VvE en de Gemeente nodig. De vliering is momenteel niet toegankelijk.

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: ruim 62m2, gemeten conform branchebrede meetinstructie, gebaseerd op NEN2580;
Gelegen op eigen grond;
Voorzien van centrale verwarming met CV-combiketel uit 2020;
Rondom kozijnen met dubbel HR++ dubbel glas;
Het 4/7e aandeel in de VvE met een maandbijdrage van € 131,43;
De VvE heeft een actieve beheerder, collectieve opstalverzekering en een beknopt MJOP;
Gezien het bouwjaar en de feitelijke situatie zijn de materialen-, ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausules van toepassing.

Interesse in deze heerlijke 1e etage woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

**********

THERE ARE INSUFFICIENT SUPERLATIVES TO DESCRIBE THIS IMPRESSIVELY DELIGHTFUL 1ST FLOOR HOME WITH 2 BEDROOMS, BALCONY AND OWN FRONT DOOR AT STREET LEVEL. RECENTLY COMPLETED EXTENSIVE RENOVATION. EXTREMELY TRENDY AND WITH AN IMPROVED FLOOR PLAN. PERFECT MIX OF STYLE, ATMOSPHERE & CHARM COMBINED WITH MODERN LIVING CONVENIENCE. DIRECTLY AVAILABLE WITHOUT ANY FURTHER RENOVATION BEING REQUIRED

Situated in an extremely strategic and convenient location. The street is located in the post-war part of the Voorburg West neighbourhood, a nice quiet neighborhood, but only minutes away from all desirable and expected urban amenities. Public transport is more than available in the area with bus route 23 and train station. The highways are also very easy to reach: within 2 minutes you can be on the A12 or A4. All in all a perfect location for this impressive apartment.

Layout:

The front door is at street level, followed by the hallway/vestibule of approximately 2m2. Own pleasantly easy-walking inside staircase. The corridor of the 1st floor is no less than 7 meters long, and provides access to all rooms of this wonderful luxury home. The former en suite and side rooms have been broken through and transformed into a spacious living room annex dining room annex open kitchen. All expected equipment is built into this new kitchen. The view at the front and rear is wider and further than average, with the neighbors across the street at a good distance. The least large bedroom is the front room, which is now used as a study. At the back is the larger bedroom at the end of the extension. There are wide-opening doors leading to the balcony with afternoon/evening sun. The aforementioned long corridor also gives access to 3 rooms. The first is the luxurious compact bathroom with shower and washbasin unit. Then there is a built-in cupboard with the space for the washing machine and central heating boiler. Finally, there is the separate modern toilet with high-end brand hand washbasin.

There is a loft as a (potential) 2nd living space under the saddle roof above the current living area of this beautiful home. This loft is part of the present apartment rights. Nearby are examples with similar constructions where the loft has been transformed into an additional living floor. Permission from the Home Owners Association (VvE) and the Municipality is required for this. The loft is currently not accessible.

Characteristics:

Living area: more than 62m2, measured in accordance with industry-wide measurement instructions, based on NEN2580;

Located on freehold;

Central heating provided with with central heating boiler from 2020;

Windows with all around HR++ double glazing;

The 4/7th share in the Home Owners Association (VvE) with a monthly contribution of € 131.43;

The Home Owners Association (VvE) has an active manager, collective home insurance and a concise Multi-Year Maintenance Plan;

In view of the year of construction and the actual situation, the materials, age and non-occupancy clauses apply.

Interested in this lovely 1st floor home? Bring your own NVM realtor with you!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.435
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 131,43 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1924
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Inhoud
206 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi Vaullant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG F 7310
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 131,43 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Willemstraat 55

€ 275.000 k.k.