• Verkocht onder voorbehoud

Hoekenburglaan 23 2275 TC Voorburg

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 257 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

U ZOEKT EEN FANTASTISCHE HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, WOONKEUKEN, 2 BADKAMERS EN 6 SLAAPKAMERS IN EEN VAN DE MOOISTE BUURTEN VAN VOORBURG?

Deze karakteristieke halfvrijstaande woning (circa 174 m2 gebruiksoppervlakte wonen) uit 1930 biedt optimaal wooncomfort en heeft al de luxe van een modern huis. Deze woning biedt een geweldige combinatie van ruimte, hoogwaardig isolatieniveau en een charmante uitstraling. Er is een ruime voortuin, een eigen oprit, een uitgebouwde woonverdieping, een woonkeuken, een grote garage, 6 slaapkamers en een zonnige (in het groen) aangelegde achtertuin op het noordoosten.

De ligging is ideaal. De woning is gelegen aan de lommerrijke Hoekenburglaan, aan het Arentsburg park met zijn ligging aan de Vliet. Gelegen op loopafstand van het historische centrum van Voorburg en Rijswijk. Het openbaar vervoer op loopafstand met verbindingen naar Den Haag (10 min), Rotterdam (20 min) en Amsterdam (40 min). Internationale scholen zijn vlakbij (British School Leidschenveen/Mariahoeve op 10 minuten rijden, British/American/Internationale School in Den Haag, Wassenaar en Voorschoten op 15 min rijden).

WERKELIJK EEN IDEALE WOONOMGEVING

Ruime voortuin; tochtportaal met meterkast, garderoberuimte en granito vloer; hal met een trapkast, modern toilet met fonteintje en toegang tot woonkamer met grote uitbouw aan de achterzijde waardoor er een prachtige opstelling is ontstaan voor een woonkeuken. De ruime woonkamer van circa 47m2 bezit een fraaie eikenhouten parketvloer in visgraat motief gelegd; de woonkeuken is opgesteld aan twee zijden met nog voldoende ruimte over in de uitbouw om een grote eettafel te plaatsen. De SieMatic keuken is voorzien van een composiet werkblad, oven, 5 pits gaskookplaat, 10 liter boiler, vaatwasser, ruime koelkast en afzuigschouw. Middels drie sets openslaande deuren heeft u toegang tot de ruime, groen aangelegde achtertuin van 91,2 m2 met garage.

De garage is voorzien van openslaande deuren, elektra en veel bergruimte door het formaat. Hierin staat nog een extra koelkast en losse vriezer.

Vanuit de entreehal heeft u middels de vaste trap toegang tot de eerste etage welke eveneens is voorzien is van parketvloeren; overloop; apart toilet; op deze verdieping zijn 3 kamers gevestigd. De master bedroom van 4.30x3.64 ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het royale dakterras van 6.06x3.45. De tweede ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt toegang middels openslaande deuren tot het zonnige voorbalkon, de derde naastgelegen voorzijkamer van 2.60x1.99 zou kunnen dienen als slaapkamer e/o studeerkamer. In de badkamer vindt u een bad, hoekdouche en dubbele wastafel

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op deze etage treft u nog 3 slaapkamers waarvan 1 een charmante vide met dakraam heeft (leuke slaapplek voor kinderen), de wasruimte en een tweede badkamer. Door het plaatsen van dakkapellen zijn alle kamers even bruikbaar. Zie de plattegronden voor de exacte maatvoering. De tweede badkamer is voorzien van een degelijke granito douchebak en een wastafel; de wasruimte bezit buiten de aansluiting voor wasmachine en droger, veel bergruimte tevens de opstelplaats voor de CV combiketel.

Het weten waard:
-Gebruiksoppervlakte wonen conform meetinstructie 174 m2;
-Overige inpandige ruimte 2m2, garage 19m2;
-Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen geplaatst in 2006/2007;
-Alle dakkapellen vernieuwd en vergroot in 2006/2007:
-In 2016 is de kruipruimte geïsoleerd met Isochips;
-Platte dak garage is vernieuwd in 2005;
-De uitbouw aan de woonverdieping over volle breedte in 2001/2002
-Perceeloppervlakte 257 m2;
-Buitenkozijnen 2e etage juli 2020 geschilderd;
-Grotendeels voorzien van dubbel glas;
-Verwarming en warm water middels cv combi ketel merk Itho geplaatst in 2011;
-Energie label: D
-Garagepad met parkeer ruimte voor 2 autos
-Gezien het bouwjaar van de woning zal er in een NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen, tevens is de eigenaarsclausule van toepassing (niet recent gebruikt door eigenaar);
-Oplevering in overleg nader te bepalen, kan snel.

GRAAG NODIGEN WIJ U UIT OM TE KOMEN KIJKEN NAAR DIT BIJZONDER FRAAIE FAMILIE HUIS

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 845.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.856
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
257 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VOORBURG F 4598
Kadastrale kaart
Oppervlakte
257 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
91 m² (10 meter diep en 9,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Voorburg West zuid

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Voorburg West zuid

Heel Voorburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hoekenburglaan 23

€ 845.000 k.k.