• Verkocht onder voorbehoud

Gestelsestraat 36 5582 HJ Waalre Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 461 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke, sfeervolle en uitgebouwde “jaren ‘30” twee-onder-een kapwoning met o.a. royale, fraai aangelegde en privacyvolle zij- en achtertuin, overdekt terras en grote houten garage en berging.

Centraal gelegen op de hoek met de Schoonoordstraat aan een brede straat in Aalst, nabij winkelcentrum Den Hof, scholen en sportfaciliteiten. Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML, Maxima MC en het centrum van Eindhoven. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar o.a. uitvalswegen A2/A50/A67.
Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummers 2702 en 2704, groot 461m².
Bouwjaar circa 1930. Woonoppervlakte circa: 116 m², inhoud circa: 469 m³.

BEGANE GROND:
Entree/hal met garderobe, meterkast (vernieuwde groepenkast met o.a. 2x aardlekschakelaar en 5 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast met opstelling cv-ketel (Intergas Kompakt HRE 36/30, 2012) en toegang tot de woonkamer.
Uitgebouwde woonkamer van circa 44m² met planken vloer en verdeeld in ruime zitgedeelte aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin.
Met halfopen verbinding naar de keuken en bijkeuken. De keuken is voorzien van witte opstelling voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron.

De bijkeuken heeft een aansluitpunt voor de wasmachine en geeft toegang tot het
toilet en de badkamer met douche en wastafel in badkamermeubel.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met praktische vaste kast en toegang tot 4 slaapkamers. De verdieping is geheel afgewerkt met een planken vloer.
Slaapkamer I aan de voorzijde.
Slaapkamer II aan de voorzijde met inbouwkast (momenteel ingericht als kantoor).
Masterbedroom (III) aan de achterzijde met tv-aansluiting en 2 inbouwkasten.
Slaapkamer IV aan de achterzijde met deur naar het platdak. Momenteel ingericht als kastenkamer voorzien van een toilet met wandcloset en fonteintje.

ZOLDER:
Via een vlizotrap vanuit de overloop is de bergzolder te bereiken (geen stahoogte).

TUIN:
Fraaie, royale, groene en zonnige tuin met achterom en volop privacy.
Met o.a. diverse terrassen, waarvan één overdekt, gazon en borders met gevarieerde beplanting.
Aan de achterzijde van de tuin ligt een houten bijgebouw voorzien van elektra, met 2 bergingen
en verhoogde garage (uitermate geschikt voor bijvoorbeeld caravan of camper).

ALGEMEEN:
Karakteristieke, sfeervolle, uitgebouwde “jaren ‘30” woning met 4 slaapkamers;
Met royale, groene, fraai aangelegde en privacyvolle zij– en achtertuin;
Grotendeels voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen;
Centraal gelegen in Aalst nabij velerlei voorzieningen zoals winkelcentrum Den Hof;
Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML, Maxima MC en centrum van Eindhoven;
De C.V.-ketel is gehuurd (€ 30,75 per maand) en derhalve geen eigendom;
De nog aanwezige stoffen bedrading dient vervangen te worden;
Met enige modernisering is hier een nog fijnere gezinswoning van te maken!

TER INFORMATIE:

Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.

Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.

Verhagen Makelaars
Willibrorduslaan 27
5581 GA WAALRE

040-2212291

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.043
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Schilddak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
461 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
(Intergas Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)

Kadastrale gegevens

AALST NB E 2702
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AALST NB E 2704
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Zijtuin
268 m² (35 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gestelsestraat 36

€ 469.000 k.k.