Bekijk foto 1 van Abraham Bloemaertstraat 14
Bekijk foto 2 van Abraham Bloemaertstraat 14
Bekijk foto 3 van Abraham Bloemaertstraat 14
Bekijk foto 4 van Abraham Bloemaertstraat 14
Bekijk foto 5 van Abraham Bloemaertstraat 14
Bekijk foto 6 van Abraham Bloemaertstraat 14

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1991
  • Wonen 226 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 1.155 m²

Omschrijving

Van deze aan de bosrand gelegen prachtvilla een thuis maken, is niet moeilijk. Alle charmante hoofdingrediënten zijn namelijk al aanwezig. Deze vrijstaande woning met een perceeloppervlakte van 1155 m2 heeft een onder architectuur aangelegde leeftuin, goed onderhouden rieten dak, houten luiken, glas-in-loodramen, verschillende haarden, een overdekt terras, openslaande deuren en dan hebben we het niet eens gehad over de slaapkamer met badkamer en suite, de verschillende slimme opbergruimtes en het riante balkon. Nieuwsgierig naar het complete plaatje? Bel ons en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Een tour door deze fijne woning geeft u vast en zeker een warm (thuis)gevoel.

De bijzonderheden van de woning:

• Mooie hoekligging in een rustige wijk aan de bosrand
• Rietgedekt dak
• Riante zonnige leeftuin rondom de gehele woning omringd door een metalen hek
• Tuin op het zuiden
• Beregeningssysteem
• Riante inpandige garage voorzien van dubbele houten garagedeuren en elektra
• Overdekt terras voorzien van gasbranders en open haard
• Royale woonkamer voorzien van sfeervolle gashaard, openslaande tuindeuren en schuifpui
• Bijkeuken met keukenblok en aansluiting wasapparatuur
• Cv-ketels: luchtverwarmingsketel Brink bj. 1991, vloerverwarmingsketel Vaillant ecoTEC bj. 2017
• Alarminstallatie
• Slaapkamer met badkamer en suite begane grond
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• Volledig voorzien van horren
• Volledig voorzien van luchtverwarming
• Deels voorzien van vloerverwarming
• Oprit met plek voor vier auto’s
• Recent schilderwerk: buiten 2018, binnen 2016

Het glas-in-lood bij de voordeur is een goede eerste sfeermaker. In de riante hal treft u een zwevend toilet voorzien van handige inbouwkast, de meterkast, een open garderobe, de trap naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de slaapkamer en badkamer en suite. De riante slaapkamer op de begane grond bevat twee vaste garderobekasten, een deur naar de tuin en een deur die u naar de badkamer brengt. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een aparte douchemogelijkheid, een bidet en hangtoilet, een op maat gemaakt wastafelmeubel en een infraroodsauna. Inderdaad, uw persoonlijke spa aan huis.

De ruime woonkamer met robuuste balkenconstructie staat zowel aan de achterzijde als aan de zijkant in verbinding met de tuin middels openslaande tuindeuren en een schuifpui. De gashaard en raampartijen zorgen voor sfeer en licht in de woonkamer net als het uitzicht op de prachtige onder architectuur aangelegde tuin, waar u maar liefst zes verschillende zitgelegenheden aantreft. Zo kunt u vanuit iedere hoek genieten van de heerlijke zonnige tuin.

De open keuken met hardsteen aanrechtblad biedt alles wat een goede keuken zou moeten hebben. Inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals: een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, keramische kookplaat, dubbele spoelbak en afzuigkap. In de keuken vindt u als extra luxe een deur die toegang biedt tot een kelder van 11m2 met stahoogte, een deur die leidt naar de bijkeuken, waar u een keukenblok en de aansluiting voor de wasapparatuur treft, en een deur die u naar de tuin brengt. Daarnaast komt u via de bijkeuken uit bij de ruime inpandige garage welke is voorzien van elektra.

De ruime overloop met vide biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Alle drie de slaapkamers beschikken over een tv-aansluiting en wastafel. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers aan de tuinkant beschikken over een ruim balkon met een mooi uitzicht op de fraaie tuin, één van deze slaapkamers beschikt ook nog over een zolderluik met vlizotrap dat toegang biedt tot de open voorzolder. De volledig betegelde badkamer bestaat uit een douchecabine voorzien van thermostaatkraan, wastafel, een zwevend toilet en een afzuigsysteem.

De op het zonnige zuiden georiënteerde achtertuin wordt omringd door een metalen hek. Naast sierbestrating, gras en een bloemenzee, vindt u op diverse plekken in de tuin zitgedeelten. Zo kunt u op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon. Mocht u de voorkeur geven aan een windvrije en schaduwrijke plek, neem dan plaats op het overdekte terras waar het, dankzij de gasbranders en de open haard, ook op de frissere dagen goed toeven is. In de leeftuin bevindt zich ook een achterom, een vrijstaande houten berging en een kleine veranda. Het is moeilijk om niet te gaan houden van deze groen- en bloemrijke tuin.

Ligging van de woning:

De woning ligt aan een rustige en breed opgezette straat in woonwijk ‘Meerdijk’, dichtbij diverse sportvoorzieningen, scholen en dichtbij de Loonse en Drunense duinen. Op een steenworp afstand zijn alle uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Utrecht bereikbaar. Het gezellige centrum van Waalwijk bereikt u binnen vijf minuten fietsen.

Verkoper vertelt:

“Negenentwintig jaar geleden is dit stuk grond van de gemeente aangekocht. In 1991 was deze prachtvilla klaar. Met veel enthousiasme deze woning betrokken en er sindsdien altijd met veel plezier gewoond. In 2015 deed de kans zich voor om er een stukje snippergroen van 159m2 bij te kopen. Deze kans met beide handen aangegrepen en de toch al mooie tuin onder architectuur opnieuw aan laten leggen. Dit heeft het woongenot alleen maar versterkt. Wanneer je door de tuin loopt, geniet je intens van alle bloemen en planten om je heen.

Meerdijk is één van de mooiste wijken van Waalwijk. De rust, de stilte en de sfeer zijn onbetaalbaar. Er is een goede klik met de buurtgenoten en veel gezelligheid te vinden bij elkaar. Zo organiseren we ieder jaar een nieuwjaarsreceptie bij één van ons thuis. Alles bij elkaar staat deze rietgedekte villa op een heerlijke plek vlakbij het bos, waar rust en sfeer hand in hand gaan.”

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.099.500 k.k.
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
1.155 m²
Inhoud
1.075 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ecoTEC ( combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAALWIJK H 1292
Kadastrale kaart
Oppervlakte
995 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WAALWIJK H 1659
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
672 m² (21m diep en 32m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Abraham Bloemaertstraat 14

€ 1.099.500 k.k.