Kloosterstraat 1 6659 BR Wamel

Uitgelichte kenmerken

  • 329 m² wonen
  • 615 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Voel je fijn aan de Kloosterstraat 1 en de Sint Victorstraat 2a in Wamel

Bijzonder object! De uitoefening van een aan huis gebonden beroep zonder in te boeten op je privacy? Op zoek naar een mantelzorg- of kangoeroewoning? Deze karaktervolle vrijstaande woning op een zonovergoten kavel in de kern van het dorp heeft twee adressen en bestaat uit twee woningen. Daarmee is dit unieke vrijstaande object o.a. geschikt voor dubbele bewoning.

In dit pand zat vroeger een kruidenierswinkel. De ene helft was bedoeld voor de opslag van graan en meel, in de andere helft kochten de inwoners van Wamel hun producten. Jaren later werd het nog een café en uiteindelijk is het geheel opgesplitst in twee woningen. Hoewel het pand volgens het vigerende bestemmingsplan een twee-onder-eenkapwoning is, wordt het pand nu in zijn totaliteit als één vrijstaande woning verkocht.

Een vrijstaande woning met daarin dus 2 karaktervolle woningen. Beide woningen hebben hun eigen keuken, badkamer etcetera. Mocht je het pand samen met familie of vrienden gaan bewonen dan kan dit met behoud van privacy. Wil je het in de toekomst los, afzonderlijk van elkaar verkopen? Dan zullen er nog wel een aantal technische aanpassingen t.a.v. de nutsvoorzieningen moeten worden doorgevoerd.

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 450.000,- k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

Wonen

Als je denkt dat de Romeinen goed waren met bakstenen, heb je dit huis nog niet gezien. De witte buitengevel is ermee bekleed, maar ook binnen kun je nog genieten van stoere, authentieke muren. Best een boeiend contrast met die kleine, originele raampjes. Dat zie je wel meer in dit fijne familiehuis trouwens, dat stoer en speels samenkomen.

Zoals je op de plattegronden kunt zien, heeft zowel de Kloosterstraat 1 als de St. Victorstraat 2a in Wamel ieder zijn eigen entree en beschikken ze beide over royale leefvertrekken.

Koken

De keukens zijn een paar jaar terug gemoderniseerd. De uitstraling is zeker modern, maar hij past alsnog goed bij de oudere elementen van het huis. En goed nieuws als je graag buiten eet: de keukens hebben openslaande deuren naar de achtertuin. Dus je kunt zo doorlopen met de satéstokjes, stukken watermeloen en glazen ranja. Er is trouwens ook een kelder dus je kan een flinke proviand opslaan.

Slapen en baden

Op de bovenverdieping vind je de slaapkamers en de badkamers. Die laatste zijn niet echt spetterend. Maar ze zijn wel prima bemeten. Plek genoeg om er iets moois van te maken. Zowel de Kloosterstraat 1 als de St. Victorstraat 2a beschikken over een fijne (berg)zolder.

Buitenleven

De kinderen op de trampoline en jij lekker in de moestuin? (Andersom mag natuurlijk ook.) Waar je ook zin in hebt… op dit adres is plek genoeg. De achtertuin ligt op het zuiden, dus je kunt elke zonnestraal meepakken. Je hoeft bovendien nooit meer met je buren te ruziën over de laatste parkeerplek in de straat. Aan de zijkant van de woning, waar ook de voordeur zit, heb je een oprit om jaloers op te worden. En de Kloosterstraat 1 beschikt aan het eind van de tuin over een prima parkeerplek.

Wonen in Wamel

Het dorp Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN BOSCH – UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten!

Het is fijn wonen in Wamel. Het dorp telt ongeveer 2400 inwoners. Ondanks dat het een klein dorp is zijn de basisvoorzieningen prima. Zo zijn er onder andere twee basisscholen, een supermarkt, een voetbal- en een tennisvereniging. De binnenstad van Tiel is binnen 10 minuten op de fiets te bereiken via het voetveer. Het nabij gelegen dorp Beneden-Leeuwen is ook prima te bereiken en hier zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten.

Meer weten over de Kloosterstraat 1 en de St. Victorstraat 2a in Wamel?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.368
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
329 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Perceel
615 m²
Inhoud
849 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 1254
Kadastrale kaart
Oppervlakte
615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
240 m² (12 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Telefonisch bereikbaar tot 17:30
Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kloosterstraat 1

€ 450.000 k.k.