Dorpsstraat 3 6659 CA Wamel

Uitgelichte kenmerken

  • 511 m² wonen
  • 1.966 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Gerenoveerde boerderij + gastenhuis/praktijk, royale schuur en tuin

Omschrijving

Statige woonboerderij met gastenhuisje en een zee aan ruimte!

De imposante voorgevel van dit pand, maakt zijn belofte meer dan waar. De verschillende ruimtes in het huis en de diverse bijgebouwen creëren een scala aan mogelijkheden. U hoeft alleen nog na te denken over uw wensen. Aan de woonboerderij, die stamt uit 1820 en in 1948 deels is herbouwd, hoeft niets meer te gebeuren. Van 2013 tot 2015 is het complete huis gerenoveerd, waarbij alle onderdelen tot in detail zijn ‘aangeraakt’. Nieuwe vloeren, kozijnen, deuren, elektra en radiatoren. Zo goed als volledige isolatie en vrijwel geheel dubbele beglazing (HR++). Om de authentieke sfeer te behouden is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen zoals de natuurstenen (raam-)dorpels.

Huisgebonden beroep, mantelzorgwoning of een B&B
Alle verblijven op dit perceel: de woonboerderij, het achterhuis (de deel) het gastenverblijf (bakhuisje) en het bijgebouw (schuur) zijn voorzien van gesplitste gasaansluiting, CV-installatie en elektra met (tussen-) meters. Dit betekent dat deels zakelijk gebruik goed te realiseren is én ook belastingtechnisch goed te scheiden. Denk bijvoorbeeld aan een huisgebonden beroep, een mantelzorgwoning of een B&B.

Romantisch vakantieadres
Het terrein kent ook een bijzondere indeling waardoor u maar liefst de beschikking heeft over twee tuinen, waarvan de achterste is afgescheiden van de woning. Dit is een prachtige deels begroeide tuin met een tuinhuis met veranda, fruitbomen, gazon en ontzettend veel privacy. U heeft gegarandeerd voor altijd een romantisch vakantieadres waar u al uw dromen kunt waarmaken. Comfort in combinatie met de pracht van het verleden is het kenmerk van deze woonboerderij. Geborgenheid die overal te vinden is van de nieuw gebouwde serre tot aan het achterhuis dat thans in gebruik is als een soort bruin café.

Centrale ligging
Tenslotte biedt ook de ligging van Wamel volop kansen. Het dorp is weliswaar klein en bescheiden dorp, maar door de centrale ligging in Nederland zijn vele delen van het land binnen een uur bereikbaar.

De metrages op een rijtje;
Oppervlakte wonen: 511 m² (422 m² huis / 89 m² gastenverblijf)
Oppervlakte overige inpandige ruimte: 64 m²
Inhoud: 2.164 m³ (1826 m³ huis / 338 m³ gastenverblijf)
Oppervlakte externe bergruimte: 193 m² (tuinhuis en schuur)
Aantal kamers: 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers + gastenverblijf/B&B
Aantal badkamers: 5, waarvan 2 in bijgebouw/gastenverblijf

Unique buying reasons (UBR)
-Royale woonboerderij met gastenverblijf, tuinveranda, carport en meer dan royaal bijgebouw (werkplaats) voorzien van extra keuken en sanitair.
-De gebouwen zijn in 2013-2015 compleet gerenoveerd en voorzien van volledige isolatie, nieuwe vloeren, nieuwe verwarmingsinstallatie en radiatoren, nieuwe elektra, nieuwe keukens, sanitair en gehele afwerking.
-De deel en bijgebouwen zijn voorzien van eigen aansluitingen en (tussen-) meters, ideaal als u deze wilt gebruiken voor een beroep-aan-huis, mantelzorgwoning of bijvoorbeeld B&B.
-Het dorp Wamel is klein en bescheiden, maar zeer centraal gelegen in Nederland waardoor vele delen van het land binnen een uur bereikbaar zijn.

Het dorp Wamel en haar omgeving
Wamel is een dijkdorp in het land van Maas en Waal, direct gelegen aan de oever van de Waal in de gemeente West Maas en Waal. Wamel, met ongeveer 2.400 inwoners, heeft een kleinschalig aanbod aan voorzieningen met onder andere een Spar buurtsuper, twee basisscholen, restaurants en een cafetaria. Ook op het gebied van sport zijn er eigen voorzieningen met onder andere een tennis- en voetbalvereniging.
Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders. Natuur en landbouw, waaronder weidepercelen, fruitteelt en champignonteelt, wisselen elkaar af. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden ook mogelijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport. Toeristen komen daarom steeds vaker en in grotere aantallen het gebied bezoeken. Wamel is daarin een oase van rust.

Wegen en veren
Over de Waal varen meerdere veren waaronder het voetveer van Wamel naar Tiel. Dat scheelt, want zo is de afstand met de fiets naar Tiel maar 3 km. Via de brug iets verderop is het met de auto ongeveer 12 km. Eveneens op slechts 3 km ligt het veel grotere dorp Beneden-Leeuwen met diverse goede voorzieningen. Op ruim 30 km afstand van Wamel ligt studentenstad Nijmegen. Via de A15 bent u snel op de A2 waardoor Den Bosch en Utrecht binnen 35 en 45 autominuten zijn te bereiken. Wamel ligt dus tegelijk landelijk en centraal.

Bestemmingsplangegevens;
Dorpsstraat 3 te Wamel is bestemd 'wonen', waardoor een gebruik als woonhuis is toegestaan, eventueel i.c.m. kamerbewoning of beroep-aan-huis. Met een vergunning en onder voorwaarden is het mogelijk om een deel van de woning of bijgebouwen te gebruiken voor mantelzorg, B&B, bedrijf-aan-huis of om het geheel te gebruiken als meergeneratiewoning. De makelaar kan u hier meer over vertellen.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.928
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1820
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
511 m²
Overige inpandige ruimte
64 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
193 m²
Perceel
1.966 m²
Inhoud
2.164 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
4x Nefit HR, voor- en achterhuis, bakhuis, schuur (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL F 3096
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.966 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
594 m² (27 meter diep en 22 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kern Wamel

Heel Wamel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dorpsstraat 3

€ 985.000 k.k.