Greutelseweg 15 7345 EG Wenum Wiesel

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1970
  • Wonen 149 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 24.900 m²

Omschrijving

Op een zonnige plek, omringd door een bostuin van bijna 2,5 ha, bevindt zich deze in 2018 geheel gerenoveerde vrijstaande woning. Rondom de woning bevinden zich twee royale terrassen met een uitgestrekt gazon met siervijver. De siervijver en de bostuin vormen een prachtig panorama dat zich uitstrekt langs de kamerbrede glaswand in de woonkamer. Hierdoor is er veel lichtinval in de woning en kan op zomerse dagen buiten altijd wel een plekje worden gevonden om te genieten van de zon. Voor de warmere periodes is er op het terrein in de schaduw van het bos ook altijd wel een plek voor verkoeling. Door de ligging van het huis op het perceel is de privacy gewaarborgd.

Op het terrein bevindt zich een zeer ruime garage/stal van 180 m2. De ruimte is geschikt voor 6 auto’s of eventueel een camper of caravan. Uiteraard zijn andere gebruiksmogelijkheden, zoals opslag of werkplaats ook mogelijk. De garage heeft eerder dienst gedaan als paardenstalling en is hier nog steeds voor geschikt. Aan de achterzijde bevindt zich een grasveld dat eerder als paardenbak heeft gediend. Op het terrein staat verder een groot tuinhuis van 57 m2. Ook is er een groot kippenhok met ren.

Omgeving:

Het geheel bevindt zich aan de rand van het beschermde dorpsgezicht Wiesel, dat overgaat in de kroondomeinen. Gunstige ligging ten opzichte van Apeldoorn en Vaassen, elk via de doorgaande provinciale weg binnen 10 minuten bereikbaar. De doorgaande weg bevindt zich (vrijwel) buiten gehoorafstand, wat de locatie een oase van stilte maakt waarin natuurgeluiden de overhand hebben. Vanaf het perceel is er aan de noord-, west- en oost- zijden vrij uitzicht over de velden. Aan de zuidzijde is er uitzicht op bos.

Tuin:

In 2019 is de tuin volledig opnieuw ingericht. Vanaf de Greutelseweg is het perceel zichtbaar als een bos dat aan de velden ligt. Bij het betreden van de hoofdingang met gietijzeren poort opent het bos zich en wordt het huis zichtbaar dat midden in een park-achtig gazon ligt. Rondom de woning zijn twee royale terrassen aangelegd en een prachtige siervijver die grenst aan het bos. Midden in het bos is een grote open plek begroeid met gras. De bostuin bestaat vooral uit eikenbomen met enkele vliegdennen. Het bos is recent opgeschoond waardoor het voor de komende jaren grotendeels onderhoudsvrij is. In het bos bevinden zich twee actieve dassenburchten en een groep reeën laat zich regelmatig zien. Toegang tot het bos en de opstallen is tevens mogelijk via een zij-ingang langs een zandpad.

INDELING

Begane grond:

Vanuit de entree komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer heeft een hoogwaardige kwaliteit PVC vloer in visgraatmotief. De marmeren schouw is voorzien van een sfeerhaard met de mogelijkheid een open haard in te bouwen. De woonkamer biedt toegang tot de eetkamer en keuken. De moderne keuken uit 2018 is hoogwaardig afgewerkt met een keramisch aanrechtblad, een ATAG inductieplaat en combi-oven, een Bosch vaatwasser en een kastenwand met apothekerskast. In de kastenwand bevinden zich tevens de CV ketel en aansluiting voor wasmachine.

Vanuit de achterzijde van de woning bereikt u de hal die toegang biedt tot een afzonderlijke royale ruimte van 19 m2. Momenteel is deze in gebruik als kantoor, maar de ruimte is ook geschikt als derde slaapkamer. Het kantoor, alsmede de hal, keuken en eetkamer zijn voorzien van een moderne gietvloer.

Verdieping:

De verdieping is te bereiken via de open trap in de hal bij de entree. De royale overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de noordkant is voorzien van twee inloopkasten en een electrisch rolluik. De slaapkamer aan de zuidkant is voorzien van een inloopkast en een balkon met uitzicht op de bostuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van bergruimtes achter de wanden. De overloop geeft tevens toegang tot de badkamer en separaat toilet. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met marmeren blad en spiegelkast en een inloopdouche met Grohe regendouche. De badkamer is fraai betegeld met marmeren vloertegels en keramieken wandplaten. Zowel badkamer als toilet hebben grote ramen die uitkijken over de tuin.

Berging:

Aan de zuidkant van het huis bevindt zich een berging met eigen ingang. De berging is voorzien van elektriciteit en kan worden gebruikt om bijvoorbeeld gereedschap op te bergen en fietsen te stallen. In de berging bevindt zich tevens een grondwaterpomp.

Garage/Stal:

De zeer ruime garage/stal (22.07 m x 8.17 m) is vanaf het terras aan de zuidkand van de woning te bereiken via een grindpad. Het gebouw is in 2018 voorzien van een nieuw dak. Het gebouw is toegankelijk via een hoge roldeur aan de voorzijde. Deze roldeur maakt het mogelijk grote objecten zoals auto’s of caravans naar binnen te brengen. Aan beide zijkanten en de achterkant is de garage toegankelijk via diverse deuren. Dit maakt het eventueel mogelijk om de ruimte op te splitsen. Garage/stal is voorzien van elektriciteit en buitenverlichting. In de garage/stal bevinden zich drie paardenstallen - die niet langer in gebruik zijn - en een hooizolder. Aan de westzijde van het gebouw is een carport die te bereiken is via een aparte toegang aan de zijkant van het perceel.

Tuinhuis:

Bij de zij-ingang staat een ruim tuinhuis van 13.14 m x 4.38 m. Het tuinhuis heeft eerder dienst gedaan als woning. Het is voorzien van elektriciteit, water, en (niet meer in gebruik zijnd) sanitair. Het sanitair is waarschijnlijk aangesloten op een ondergrondse tank. Het tuinhuis mag volgens aanwezige documenten van gemeente worden gerenoveerd met behoud van de huidige afmetingen.

Bijzonderheden:

- Goed geïsoleerde woning met vloer-, wand-, en dakisolatie en HR++ glas.
- Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- In 2019 is de woning aan de buitenkant volledig gestuct en opnieuw geschilderd.
- Het dak is in 2018 gereinigd en gecoat.
- Naast de hoofdingang is een met grind verharde parkeerplaats voor bezoekers.
- Vorige bewoners hadden een open haard in de woonkamer, deze kan eventueel opnieuw worden geïnstalleerd.
- De grondwaterpomp is nu alleen in gebruik voor vullen van de vijver, maar kan eventueel worden aangesloten op een beregeninginstallatie.
- Het tuinhuis heeft momenteel een dak met asbest. In overleg kan dit eventueel door verkopers worden verwijderd.
- Kippenhok is in 2019 gebouwd met binnenhok op stahoogte.
- De bostuin heeft als bestemming natuurgebied, maar voor de opstallen geldt het overgangsrecht als agrarisch gebied.

Kortom, een schitterende woning op een unieke en exclusieve locatie met veel mogelijkheden voor onder meer paardenstal, werkruimte en/of stalling. Voor mensen die prijs stellen op privacy, rust, ruimte en vrijheid, maar wel met voorzieningen zoals supermarkten in Vaassen en scholen en winkels in Apeldoorn op fietsafstand. Buiten wonen, met alle gemakken en faciliteiten van stad en dorp binnen handbereik.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 915.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.141
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
238 m²
Perceel
24.900 m²
Inhoud
593 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2018, eigendom

Kadastrale gegevens

APELDOORN D 5839
Kadastrale kaart
Oppervlakte
24.900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Agrarisch gebied Wiesel

Heel Wenum Wiesel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Agrarisch gebied Wiesel

Heel Wenum Wiesel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Greutelseweg 15

€ 915.000 k.k.