Munnikenweg 6 3273 LG Westmaas

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwperiode 1906-1930
  • Wonen 268 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 1.151 m²

Omschrijving

Karakteristieke half-vrijstaande woning met 9 kamers, grote woonkeuken, 2 badkamers, 2 garages, en een royale achtertuin op het zuiden. De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor mantelzorg. De huidige bewoners hebben lange tijd praktijk aan huis gehouden en daarbij handig gebruik kunnen maken van de twee entrees die het pand heeft. Het geheel is gelegen op 1.151 m2 eigen grond aan de rand van het dorp.

De ligging nabij de Binnenmaas en het stiltegebied maakt deze locatie een mooie uitvalsbasis voor zomerrecreatie en wandel- en fietstochten door polderlandschappen en over slingerende pittoreske dijkjes van ons nationale landschap.

---------- RECHTERZIJDE WOONHUIS ----------

BEGANE GROND
L-vormige hal met leistenen vloer, open trap met traploper en toegang tot de woonkamer, woonkeuken, de voorkamer en de toiletruimte.

De voorkamer is voorzien van prachtige authentieke details zoals kozijnen met ornamenten, een houten vloer, lambrisering en een balkenplafond.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer, openslaande tuindeuren, hoog plafond van bijna 4,5 meter, een openhaard met schouw en hoge raampartijen. De woonkamer biedt veel privacy en zicht op de eigen achtertuin.

De woonkeuken is voorzien van een eikenhouten vloer (2001), landelijke keukenkasten, granieten werkblad, koelkast met vriesvakje, 6-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Doordat de woonkeuken van het type doorzon is, biedt deze veel lichtinval. De keuken biedt verder een vaste kast en een deur naar de kelder, tuin en bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de praktijkruimte.

VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een washok. De badkamer is ingericht met een dubbele douche, hoekbad, badkamermeubel en toilet en is te bereiken via de hoofdslaapkamer en via de overloop. Het washok is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en 2 CV-ketels. Via de centrale overloop met vaste kastenwand, is er een verbinding met 3 slaapkamers en de badkamer boven de linkerzijde van het woonhuis, de voormalige praktijkruimte.

---------- LINKERZIJDE WOONHUIS ----------

BEGANE GROND
Via de eigen entree is de hal met vaste kast en meterkast te bereiken. Deze geeft toegang tot de toiletruimte en de voormalige wachtruimte (kamer 1) die op zijn beurt weer toegang geeft tot de voormalige behandelkamer (kamer 2). Deze ruime kamer is momenteel in gebruik als thuisbioscoop en geluiddicht geïsoleerd.

Tussen de voormalige praktijkruimte en de rechterzijde van het woonhuis bevindt zich een (bij)keuken, voorzien van een keukenblok, een trap naar de verdieping en een deur met toegang tot de woonkeuken.

VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een kleine badkamer met toilet en douche. Via de centrale overloop is er een verbinding met 2 slaapkamers en de badkamer boven het woonhuis.

---------- BUITEN ----------

TUIN
De royale achtertuin van circa 25 meter diep is gelegen op het zonnige zuiden en is aangelegd met diverse terrassen, een glazen overkapping, een gazon (gedeeltelijk kunstgras) en volwassen beplanting waaronder een prachtige wit-roze magnoliaboom.

De voortuin is aangelegd als siertuin met buxusbomen, siergrind en eveneens een prachtige roze magnoliaboom als eyecatcher.

GARAGES + PARKEERPLEK
De zijtuin biedt 1 parkeerplek op eigen terrein en 2 garageboxen die voorzien zijn van elektriciteit. Met gemak zijn er eventueel meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1920 (waarschijnlijk deels ouder)
- Aanbouw linkerzijde woonhuis (voormalige praktijkruimte) ±1975
- Aanbouw woonkamer aan de achterzijde ±2001
- Woonoppervlakte: circa 268m2
- Perceelgrootte: 1.151 m2 (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Begane grond achterzijde voorzien van rolluiken
- Cv-ketel linkerzijde woonhuis (voormalige praktijkruimte): Nefit Topline (2008, jaarlijks onderhouden)
- Cv-ketel rechterzijde woonhuis: Nefit Topline (2008, jaarlijks onderhouden)
- Dakpannen woonhuis vernieuwd in ±2001
- Dubbele beglazing (m.u.v. raampje overloop) in houten kozijnen
- Achter de woning worden een aantal leuke nieuwe woningen gebouwd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- WESTMAAS ----------

Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke slagerij geniet zelfs regionale bekendheid. Hier moet u op zaterdag in de rij aansluiten voor een fijn stukje vlees. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.496
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
268 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
1.151 m²
Inhoud
625 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (2x) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WESTMAAS C 937
Kadastrale kaart
Oppervlakte
793 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WESTMAAS C 1269
Oppervlakte
358 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
560 m² (28m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen en garagebox
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Westmaas

Heel Westmaas

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Westmaas

Heel Westmaas

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Munnikenweg 6

€ 669.000 k.k.