Werfstraat 86 1771 BE Wieringerwerf

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2003
  • Wonen 139 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 213 m²

Omschrijving

Deze centraal gelegen, uitgebouwde 2-1 kap woning kunt u zo betrekken! De woning is van binnen (en van buiten) zeer netjes afgewerkt en onderhouden. De begane grond van de woning is uitgebouwd, waardoor de woonkamer wel 13 meter lang is en u een prachtige woonkeuken heeft. De woonkamer aan de voorzijde heeft een erker en een massief eiken houten vloer. Moderne ingerichte woonkeuken aan de achterzijde met alle benodigde inbouwapparatuur en plek voor een groot gezin. Boven zijn drie slaapkamers en de nette badkamer met toilet en douche. Op de ruime zolderverdieping met dakramen is nog een extra slaapkamer te creëren. De voormalig garage is geheel na geïsoleerd, heeft een houten pui met loopdeur en elektrische vloerverwarming, waardoor deze prima is in te richten als praktijk of hobbyruimte. Zonnige op het westen gelegen tuin die onderhoudsarm is aangelegd. Bij de bouw in 2003 is er gebruik gemaakt van duurzame materialen en super isolatievoorzieningen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGERMEER, Sectie en nummer: I 3686 , Groot : 2 are, 13 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning inclusief garage is 496 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 139 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 17 m² (garage/praktijkruimte);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 151 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2003 : bouwjaar woning
2005 : woning met uitbouw
2015 : garage verbouwd tot praktijkruimte

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, merk C.V.-combiketel: Vaillant, bouwjaar: 2017. De combiketel is eigendom. Elektrische vloerverwarming in praktijkruimte.
Meterkast: 8x 230 voltgroepen, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom,
Riolering via het gemeente riool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren en betonvloeren. De woning is geheel geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. Schilddak gedekt met pannen en een plat dak bij de uitbouw, garage en erker.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is : B

ONDERHOUD
Het onderhoud aan deze jonge woning is zeer goed. De buitenzijde is geheel geschilderd in 2020.

LIGGING
Gelegen in een woonwijk zonder directe overburen. De straat wordt alleen gebruikt voor bestemmingsverkeer. Bushalte is op circa 100 meter. Centraal gelegen met scholen, winkels, supermarkten en de A7 nabij (snelweg richting Amsterdam en Groningen).

INDELING
Begane grond
entree; Zij entree naar de hal met massief eiken vloer, toilet en meterkast.
toilet; Gedeeltelijk betegelde badkamer met staand closet, fonteintje en de ruimte heeft mechanische ventilatie.
woonkamer; Zeer royale woonkamer met erker aan de voorzijde, aan de achterzijde verlengd met 3 meter tot een grote woonkeuken , open trap naar verdieping, open keuken en tuindeur. De vloer is voorzien van massief eiken hout, gesausde wanden en het plafond is gestuukt met een sierlijst.
keuken; Woon-/ eetgedeelte met roomwit keukenblok in rechte opstelling met tegelvloer, boven- en onderkastjes, breed ladeblok (1,20 meter), enkele rvs spoelbak, vaatwasser, koel/vriescombinatie (vriezer met 3 lades) rvs gas kookplaat ( 4 pits) met elektrische oven (hete lucht) op werkhoogte, magnetron op werkhoogte en afzuigkap in platte rvs.
praktijk; Verbouwde garage, pui met voordeur, pvc vloer met elektrische vloerverwarming, geïsoleerde voorzetwanden, gips, gesausd en spotjes.
berging; Achterzijde met plavuizen, spoelbak, vaste kast en deur naar praktijkruimte. Mogelijkheid voor wasmachine aansluiting en fontein.

1e verdieping
overloop; Voorzien van laminaat en trapopgang naar 2e verdieping.
slaapkamer 1; Grote slaapkamer aan de achterzijde, lichte kamer over gehele breedte van de woning, tapijt op de vloer en behang aan de wanden en gespoten plafond.
slaapkamer 2; Aan voorzijde met laminaat op de vloer, gesausde wanden en gespoten plafond.
slaapkamer 3; Aan voorzijde met laminaat op de vloer, gesausde wanden en gespoten plafond.
badkamer; Lichte gedeeltelijk betegelde (tot ca. 1,80 meter hoog) badkamer voorzien van wastafel met meubel, hangend closet, douche cabine, radiator en mechanische ventilatie en raam.

2e verdieping
zolder; Vaste trap, zeer nette zolderverdieping met vinyl op de vloer, cv-opstelling (2017) en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en dakraam en knieschotten. Hier heeft u de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te realiseren.

tuin; Nette voortuin met oprit en struiken. Achtertuin met sierbestrating, borders, beplanting, schuttingen rondom en poort achterom.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er zijn parkeervakken langs de weg en er kan op het pad geparkeerd worden.

BIJZONDERHEDEN
Gehele dag zon in de achtertuin.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg (medio november begin december)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.439
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIERINGERMEER I 3686
Kadastrale kaart
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Wieringerwerf

Heel Wieringerwerf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Wieringerwerf

Heel Wieringerwerf

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Werfstraat 86

€ 339.000 k.k.