de Gamert 2434 6605 WH Wijchen De gamert

Uitgelichte kenmerken

  • 261 m² wonen
  • 844 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Vrijstaande villa met zwemvijver in gewilde villawijk De Gamert

Omschrijving

In gewilde, kindvriendelijke en ruim opgezette villawijk ‘De Gamert’ staat deze aantrekkelijke, goed onderhouden VRIJSTAANDE VILLA MET INPANDIGE GARAGE op een perceel van maar liefs 844 m2, met een tuingerichte sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, moderne lichte woonkeuken en praktische bijkeuken op de begane grond, op de eerste verdieping 4 slaapkamers, 2 moderne badkamers en royale overloop en op de 2de verdieping is een openzolder, welke in gebruik is als hobbyruimte en berging. De fraaie en zonnige tuin is voorzien van meerdere terrassen, prachtige ZWEMVIJVER en houten berging. Door de royale oprit heeft u de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Wat wilt u nog meer? Laat u verrassen en maak een afspraak voor een bezichtiging!!

De woning is gelegen op korte afstand van o.a. het gezellige centrum van Wijchen, het NS station, winkelcentrum Zuiderpoort, sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, middelbaar onderwijs en het zwembad. Kinderen kunnen op het voorgelegen grasveld spelen en de basisschool en het cultureel centrum met bibliotheek liggen op loopafstand in de wijk. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en recreatiegebied De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 á 10 minuten, waardoor Nijmegen (11 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
Zeer royale entree/hal met open houten trap naar de 1ste verdieping, tegelvloer, gestuukte wanden, meterkast met klikgroepen, glasvezel en alarminstallatie, garderobe nis, toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur en dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. Sfeervolle en lichte woonkamer, welke is voorzien van openslaande deuren naar de tuin/het terras, merbau houten planken vloer, gestuukte wanden en inbouwspotjes in zowel plafond en wanden. Tussen de woonkamer en de woonkeuken bevindt zich een heerlijke extra zitruimte met gezellige gashaard, openslaande deuren en spotjes. De woonkeuken bestaat uit een eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin/het terras en het keuken gedeelte met een prachtig kookeiland, veel kastruimte en lades, natuursteen aanrechtblad, tegelvloer, spotjes en diverse inbouwapparatuur, o.a. Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte en ijsblokjesmachine, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combioven, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken met de wasmachine en droger aansluiting, vaste kasten en deur naar de achtertuin en de garage.

1ste verdieping:
Royale overloop met dakkapel, vaste kasten, gestuukte wanden is tevens in gebruik als hobbyruimte. Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers, de 2 badkamers, separate toiletruimte en trapopgang naar de 2de verdieping te bereiken. De 4 royale slaapkamers zijn voorzien van dakkapel, draaikiepramen en spuitwerk wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van frans balkon met openslaande deuren en elektrische screens. 1 slaapkamer is zelfs voorzien van dubbele dakkapel met elektrisch screen en de master bedroom is voorzien van kastenwand en heeft een directe toegang tot de grootste badkamer. De grootste badkamer is voorzien van extra diep bad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafel, extra kast, designradiator en geheel betegeld in lichte kleur. Heel fijn en praktisch is dat er een 2de badkamer op de verdieping is voor bijvoorbeeld de kinderen of gasten. Deze badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, designradiator, spotjes en is geheel betegeld in lichte kleurstelling. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleur.

2de verdieping:
Deze open verdieping is bereikbaar via vaste trap en wordt gebruikt als hobbyruimte en als berging. Tevens is op deze verdieping de opstelplaats voor de Cv-ketel met zonneboiler (Atag Blauwe Engel, 2008) en de mechanische ventilatie box. Mogelijkheid om een extra kamer te realiseren

Garage:
De royale inpandige garage is ca. 19 m2 en is bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is voorzien van openslaande houten deuren naar de oprit, deur naar de achtertuin, vaste schuifkastenwand, elektra en verwarming.

Tuin:
Ruime en zonnige tuin rondom de woning, voorzien van achterom aan beide zijde van de woning, diverse elektrapunten, buitenkranen en sproei installatie. De achter- en zijtuin is voorzien van meerdere terrassen en een prachtige zwemvijver. De afmeting van het zwemdeel van de zwemvijver is ca. 8,0 m * 4,0 m en het zwemgedeelte ca. 1,50 m diep. Het “moeras” gedeelte is ca. 2,0 m * 4,0 m. Aan de zijkant van de woning ligt het grootste terras. Dit terras kijkt uit op de royale vijverpartij en is gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning is direct aan de zwemvijver een sfeervol tweede terras met vlonders gelegen. Tevens is in de achtertuin een houten berging van ca. 13 m2, welke is voorzien van pomp voor de sproei installatie, elektra, omvormer voor de zonnepanelen, aangezien er op het dak van de berging 6 zonnepanelen zijn geplaatst. Door de ligging van de achter- en zijtuin ten opzichte van de buren, heeft u veel privacy en is het een heerlijk plek om rustig te kunnen genieten. Voor de garage kun je op de oprit met meerdere auto’s op eigen terrein parkeren.

Algemeen:
Bouwjaar: 2009. Inhoud ca. 980 m3. Woonoppervlakte ca. 261 m2. Garage ca. 19 m2. Berging ca. 13 m2. Perceeloppervlakte 844 m2.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden aantrekkelijke vrijstaande woning gelegen in de gewilde villawijk 'de Gamert';
- Kindvriendelijke straat met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk;
- Heerlijke zonnige tuin met prachtige zwemvijver en vijverpartij;
- Volledig geïsoleerde woning. Dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing;
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Cv-ketel Atag Blauwe Engel uit 2008;
- Energielabel B;
- Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.195
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
261 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
844 m²
Inhoud
980 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJCHEN P 2100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
844 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

de Gamert 2434

€ 1.095.000 k.k.