Bekijk foto 1 van Opfergeltstraat 6
Bekijk foto 2 van Opfergeltstraat 6
Bekijk foto 3 van Opfergeltstraat 6
Bekijk foto 4 van Opfergeltstraat 6
Bekijk foto 5 van Opfergeltstraat 6
Bekijk foto 6 van Opfergeltstraat 6

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1964
  • Wonen 175 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 388 m²

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
OPFERGELTSTRAAT 6 TE WIJNANDSRADE

Op een fraaie zichtlocatie langs de vijver in Wijnandsrade kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis met onder meer kantoor-/praktijk-/winkelruimte (23 m²), U-vormige living (totaal 51 m²) met open keuken, 4 slaapkamers, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, vrijstaande garage en besloten achtertuin te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor, winkel of praktijk aan huis

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 295.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1964, uitbreiding 1970, uitbouw 1978
Perceeloppervlak: 388 m²
Woonoppervlak: circa 175 m²
Overig inpandige ruimte: circa 32 m² (zolders)
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² (balkon)
Externe bergruimte: circa 28 m² (garage)
Inhoud: circa 642 m³ (woonhuis), circa 95 m³ (garage)
Energielabel: F (voorlopig)

TYPERING

De woning is fraai en rustig gelegen in het geliefde dorp Wijnandsrade, in een gewilde woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De bewoners van Wijnandsrade kunnen gebruik maken van de winkelvoorzieningen in het nabijgelegen Nuth of Hulsberg. Er is wel een basisschool aanwezig.

Wijnandsrade (Limburgs: Wienesroa) is een kerkdorp dat sinds 1982 tot de gemeente Nuth behoort. Het woord rade (ook wel rhode of rode) betekent ontginning. Deze ontginning zou hebben plaatsgevonden omstreeks de tiende, elfde eeuw. De naam betekent "het ontgonnen gebied van Wijnand".

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en sindsdien altijd keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is deels voorzien van dubbele beglazing in deels houten, deels aluminium en deels kunststof kozijnen.

De oorspronkelijke woning, het linker gedeelte, is gebouwd in 1964 en is in 1970 aan de rechterzijde uitgebouwd ten behoeve van de winkel-/praktijkruimte. In 1978 is vervolgens bijna over de volledige breedte aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de totale oppervlakte op de parterre inmiddels 105 m² bedraagt. Daarmee zijn wonen en werken ideaal te combineren, maar is vanzelfsprekend ook een ruime woning te realiseren, met mogelijkheid om deze bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken.

Kortom, een leuke woning met meerdere mogelijkheden, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is!

INDELING

Parterre:
Overdekte entree aan linkerzijde; hal met plavuizen vloer, meterkast (vernieuwd in 2017, voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), trap naar verdieping en trapkast met watermeter; geheel betegeld toilet met fontein; L-vormige woonkamer (27,5 m²) met parketvloer en schouwpartij met houthaard; L-vormige eetkamer en open keuken (23,5 m²) met plavuizen vloer, muurkast, deur naar achtertuin, deur naar oprit, lichtkoepel en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en werkblad met spoelbak; toegang kantoor-/praktijkgedeelte via tussendeur vanuit eetkamer; tussenruimte (7,5 m²) met muurkast en trap naar verdieping; kantoor-/praktijkruimte (23 m²) met plavuizen vloer, brede glazen voorpui met toegangsdeur, muurkast (2 m²) met gasmeter en muurkast onder trap; berg-/wasruimte (9,5 m²) met deur naar tuin, rvs aanrecht met onderkasten, wasbak en witgoedaansluitingen.

Tuin:
Onderhoudsarme voortuin met bloemperken, grindpartij en zonnescherm ten behoeve van woonkamer; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en entree woning aan linkerzijde; achterom aan rechterzijde naar achtertuin; geheel omsloten achtertuin met terras aansluitend aan de woning, gazon, borders, beplanting en zonnescherm; vrijstaande ruime garage (27,5 m²) met plavuizen vloer en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; overkapping aan garage (12 m²).

1e Verdieping:
Overloop met schuiftrap naar zolder; slaapkamer I (6 m²) aan linkerzijde met 2 muurkasten; slaapkamer II (11 m²) aan voorzijde met dubbele muurkast; slaapkamer III (11,5 m²) aan voorzijde; separate geheel betegelde douche (1,5 m²) met douchedeur; geheel betegelde badkamer (5,5 m²) voorzien van ligbad, toilet, wastafel met meubel en spiegelkast; (hobby)kamer/overloop (10 m²) met trap naar parterre, trap naar zolder en deur naar plat dak aanbouw; slaapkamer IV (13 m²) met deur naar balkon (7 m²) aan voorzijde.

2e Verdieping:
Zolder in twee delen; linker gedeelte via schuiftrap; ruime bergzolder (20 m², nokhoogte 3,10 meter) met dakvenster en cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2015, huur Hesi € 35,63 per maand); rechter gedeelte via vaste trap; bergzolder (12,5 m², nokhoogte 3,10 meter).

BIJZONDERHEDEN

- Fraaie ligging aan vijver;
- Kantoor-, praktijk- of winkelruimte;
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
- Deels dubbele beglazing;
- Vier slaapkamers;
- Badkamer en separate douche;
- Ruime vrijstaande garage met elektrische sectionaalpoort;
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Het huurcontract van de cv-ketel gaat over op de koper;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
388 m²
Inhoud
642 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)

Kadastrale gegevens

WIJNANDSRADE A 3067
Kadastrale kaart
Oppervlakte
338 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WIJNANDSRADE A 3064
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
168 m² (12m diep en 14m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Opfergeltstraat 6

€ 295.000 k.k.