• Verkocht onder voorbehoud

Oudenboschstraat 36 D 6363 BV Wijnandsrade Wijnandsrade

Uitgelichte kenmerken

  • 250 m² wonen
  • 813 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Aan de rand van Wijnandsrade gelegen riant vrijstaand herenhuis (2000) in dertigerjaren stijl met o.a.: ruime kelders, riante leefruimte (65 m²) met plafondhoogte van 3.10 m, separate woon/leef keuken, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5), 2 badkamers, omsloten tuin en dubbele garage; INSTAPKLAAR, recent geheel geschilderd en voorzien van nieuwe luxe keukeninstallatie en badkamers; optimaal isolatiepakket en 14 zonnepanelen.

INDELING

Souterrain:
Geheel onderkelderd (totaal circa 125 m²) voorzien van plavuizenvloer en stucwerk wand afwerking, ideaal voor de hobbyist.
Kelder 1 (11.60 x 4.55 m) verwarmd met daglicht.
Kelder 2 (7.70 x 4.55 ) met deur naar zijtuin, pomp voor grijswater systeem 10 m³ (toilet, wasmachine en tuin) en daglicht.
Kelder 3 (4.55 x 2.50 m).
Kelder 4 (4.55 x 3.85 m) alwaar wasautomaat- en droger aansluiting.
kelder 5 (4.55 x 2.50 m).

Begane grond:
Middels de aangelegde voortuin toegang tot de entree. Ruime hal voorzien van natuurstenen vloer, garderobenis en 5.80 hoog plafond (vide), deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Riante leefruimte met fraaie plafondhoogte van 3.10 m geheel voorzien van eiken visgraat parketvloer totaal circa 65 m² verdeeld in:
- kantoorruimte (2.90 x 2.80 m) met ingebouwde kasten middels schuifdeuren te sluiten van eetkamer;
- eetkamer met ruime erker (4.50 x 4.40 m + 4.60 x 2.70 m) met ingebouwde kasten en schuifdeuren tussen zitkamer en kantoorruimte;
- zitkamer (7.00 x 4.50 m) voorzien van fraaie Franse schouwpartij (kalkzandsteen) met gashaard, ingebouwde kasten, openslaande tuindeuren naar het terras en schuifdeuren tussen woon/leefkeuken en eetkamer;

Woon/leef keuken (6.50 x 4.50 m) eveneens voorzien van visgraat parketvloer, lichtstraat, airco (2021) en luxe witte keukeninstallatie (2020) met separate kastenwand en kook/spoeleiland, inbouwapparatuur te weten: Bora inductie kookplaat, extra grote koelkast met freshzone, vaatwasser, combi-magnetron en separate stoomoven (Siemens apparatuur).
Middels openslaande tuindeuren toegang tot de zonnig gelegen geheel omsloten fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, plantenborders, graszone en verlichting; middels elektrisch bedienbare toegangspoort toegang tot de oprit en vrijstaande geïsoleerde dubbele garage (7.15 x 7.90 m - 3.55 m hoog) voorzien van krachtstroom en separate aansluitmogelijkheden voor toilet en douche (voorzien van dubbele poort waarvan 1 elektrisch bedienbaar en loopdeur).

Eerste verdieping
Middels eiken trap toegang tot de overloop met vide en doorlopende eiken visgraat parketvloer; separate toiletruimte met wandcloset.
Slaapkamer 1 (4.50 x 4.00 m) met walk-in closet (3.00 x 1.40 m) met toegang tot badkamer.
Ruime badkamer 1 (4.00 x 3.00 m) voorzien van vrijstaand bad, ruime inloopdouche met regendouche, meubel met dubbele wastafel, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming; vanuit de slaapkamer middels openslaande tuindeuren toegang tot het zonnig gelegen balkon aan de achterzijde (4.50 x 1.00 m).
Slaapkamer 2 (4.50 x 2.80 m) met ingebouwde kast en toegang tot balkon (3.00 x 0.80 m) aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (4.00 x 3.40 m) met ingebouwde kast en toegang tot het balkon (4.00 x 2.00 m) aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Middels eiken trap toegang tot de overloop (4.65 x 2.65 m) met doorlopende laminaatvloer.
Slaapkamer 4 (6.50 x 3.50 m) met nokhoogte van 6.45 m en toegang tot de vliering/vide (mogelijkheid slaapkamer 5).
Badkamer 2 (2.85 x 2.00 m) voorzien van douche, vaste wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming.
Techniekruimte alwaar CV installatie (Nefit - eigendom).

Derde verdieping:
Middels losse trap te bereiken vliering/vide - slaapkamer 5 (5.90 x 4.70 m).

ALGEMEEN
Afgewerkt met luxe en duurzame materialen, INSTAPKLAAR.
Voorzien van optimaal isolatie pakket o.a. HR ++ beglazing en 14 zonnepanelen, energie label A.
Recent geheel geschilderd en voorzien van nieuwe keuken installatie en badkamers.
Gelegen nabij uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Aachen.
Genoemde zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 748.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.992
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
813 m²
Inhoud
1.395 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder met vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

WIJNANDSRADE C 1438
Kadastrale kaart
Oppervlakte
795 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NUTH O 255
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
250 m² (25 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.