Bekijk foto 1 van Nachtegaalspad 5
Bekijk foto 2 van Nachtegaalspad 5
Bekijk foto 3 van Nachtegaalspad 5
Bekijk foto 4 van Nachtegaalspad 5
Bekijk foto 5 van Nachtegaalspad 5
Bekijk foto 6 van Nachtegaalspad 5

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1970
  • Wonen 256 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 2.060 m²

Omschrijving

Nachtegaalspad 5 te Woerdense Verlaat

Zeer fraai gelegen villa met een woonoppervlakte van ruim 250m2. De woning telt maar liefst 7 kamers, twee badkamers en een beschikt over grote inpandige garage met uitstekende mogelijkheden voor kantoor-/praktijkruimte in souterrain. Kortom, een ideale woning om wonen en werken te combineren. Een schitterende woonlocatie temidden van weiland en vaarwater. Het perceel omvat 2.060m2 EIGEN grond inclusief vaarwater. Vanaf uw eigen aanlegsteiger vaart u zo weg richting de prachtige Nieuwkoopse Plassen.

Ligging en bereikbaarheid
Woerdense Verlaat behoort tot één van de kernen van de gemeente Nieuwkoop en kent uitstekende verbindingen naar de grote steden zoals Utrecht (ca. 20 min), Amsterdam (ca. 20 min), Rotterdam (ca. 40 min) en Den Haag (ca. 40 min). De gemeente Nieuwkoop bevindt zich in het noorden van de provincie Zuid-Holland middenin het ‘Groene Hart’ van de Randstad en staat bekend om haar Plassen- en natuurgebied.

Indeling souterrain:
Entree met entreebeveiliging (videofoon). Tochtportaal met garderoberuimte uitkomend in royale hal met plavuizen vloer, trapopgang naar 1e woonetage en doorgang naar kleine hal met toiletruimte en de ruime inpandige garage.

Het souterrain bevat twee grote multifunctionele kamers, deze zijn uitermate geschikt als u kantoor of praktijk aan huis wilt houden. Maar ook in het kader van het verlenen van mantelzorg kan het souterrain uitkomst bieden.
De praktijk-/kantoorruimte (ca 14m2) is voorzien van een visgraat parketvloer, schuifkastenwand en openslaande deur naar tuin. De andere kamer (ca 19 m2) is zeer geschikt voor gebruik als slaap-/speelkamer of archiefruimte. Naast deze kamer bevindt zich de cv-ruimte.

1e woonverdieping:
Ruime Z-vormige living met eet- en zitgedeelte van totaal ca 53m2!. Vanuit hier heeft u een magnifiek uitzicht over weilanden en water. De living is voorzien van een gas open haard en massieve teakhouten vloer. Op het onderheid terras dat aansluit aan de woonkamer kunt u heerlijk van de middag- en avondzon genieten.

De open, maar toch gescheiden keuken (Bulthaup) is speciaal ontworpen voor dit huis en is voorzien van een granieten aanrechtblad, de benodigde inbouwapparatuur en een apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, deze is voorzien van een grote schuifkastenwand met daarachter aansluiting voor wasmachine en droger en geeft toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer doorgang naar tussenhal met spiltrap, toilet en toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 17m2) met loggia. De slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer v.v. ligbad, volglazen douchecabine, designradiator en designwastafel. Tussen de badkamer en slaapkamer bevindt zich een gangetje met aan weerszijden kledingkasten.

De gehele woonverdieping is v.v. vloerverwarming.

2e woonverdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13m2, 10m2 en 22m2). Eén van de kamers is v.v. dubbele kastenwand en aan weerszijden zeer ruime stahoge bergingen. De kamer aan de voorzijde is v.v. dakkapel en bergruimte. De derde kamer is uitstekend te gebruiken als werk/studeerkamer en is v.v. een balkon. Op deze verdieping bevindt zich een tweede moderne badkamer (2018) met douchecabine, dakvenster, wastafel en 3e toilet.

Boven deze verdieping bevindt zich nog een zeer ruime stahoge bergvliering welke momenteel niet bereikbaar is. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van één of meer slaapkamers. De plafonds zijn bewerkt met brandwerende isolatie.

Tuin:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en voorzien van fraaie, kleurrijke en wintervaste beplanting. Bij de keuze van de beplanting is rekening gehouden met de verschillende hoogtes van de tuin. De achterzijde van de tuin grenst aan vaarwater (deels eigendom), dit biedt u de mogelijkheid om aan de steiger uw boot aan te leggen. Overbodig om te melden dat er vanuit de tuin prachtig zicht is op de fantastische omgeving die u elk moment van de dag opnieuw weet te verrassen!

Garage:
De ruime inpandige garage is voorzien van een loopdeur, elektrische kanteldeur en stortgootsteen en biedt plaats aan één of twee auto’s. Tevens is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019;
- twee bomen voor het huis, de Treurwilg en Sequoia, zijn beschermd;
- ideale woning om wonen en werken te combineren!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
256 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
2.060 m²
Inhoud
847 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en alarminstallatie

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUWKOOP H 24
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht en aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water en elektrische deur

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nachtegaalspad 5

€ 749.000 k.k.