Hoofdstraat West 30 8471 HV Wolvega

€ 260.000 k.k.

Omschrijving

Meer ruimte dan het straatbeeld doet vermoeden! Grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd vrijstaand woonhuis met uitbouw en riante loods (totaal ca. 115 m2!). Door de locatie in het centrum van Wolvega bevinden de voorzieningen zich in de directe omgeving. Achter de woning staat de ruime recent gebouwde loods (ca. 15 meter bij 5 meter) met vliering, ideaal voor autoliefhebbers of mensen die veel hobbyruimte nodig hebben. De loods is toegankelijk via een afgesloten toegang van het naastgelegen appartementencomplex. Aan het woonhuis grenst het besloten terras en achter de loods bevindt zich nog een ruimte tuin.

Het woonhuis
Indeling begane grond: hal, trap en woonkeuken. Ruime sfeervolle woonkamer (ca. 22 m2) voorzien van laminaatvloer en provisiekast onder de trap. Lichte moderne woonkeuken (ca. 26 m2) eveneens voorzien van laminaatvloer en openslaande deuren naar het terras. De keuken is gerealiseerd in 2018 en voorzien van een inductieplaat met afzuiging, koelkast, oven en vaatwasser. Tweede hal met achterentree, toegang naar het terras en opstelruimte c.v.-ketel. Toiletruimte met fonteintje. Moderne badkamer met witgoedaansluitingen, wastafel en inloopdouche. De toiletruimte en badkamer zijn evenals de hal voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste etage:
Overloop met dakkapel, vaste kast en dakraampje. Toiletruimte met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m2). Ruime slaapkamer (ca. 16 m2) aan de achterzijde met grote dakkapel en vaste kastenwand.

Het bijgebouw
De vrijstaande riante loods (ca. 77 m2) is circa 14,75 meter lang en 5,25 meter breed en is voorzien van een betonvloer, elektrische deur, uitstortgootsteen en vaste trap naar vliering (ca. 37 m2 gemeten vanaf de 1.50-meter lijn van het schuine dakvlak).
De loods is onderhoudsarm voor wat onderhoud betreft en leent zich dankzij de royale maatvoering ideaal voor hobby's waar veel ruimte voor nodig is. De loods mag niet gebruikt worden voor bewoning/Bed & Breakfast.

Het perceel
Het perceel is in totaal meer dan 50 meter diep. Vanuit de keuken is het terras te betreden. Via een steeg en een toegang ter plaatse van het appartementencomplex is het perceel "achterom" bereikbaar. Zonnig en compact tuintje dat momenteel in gebruik is als moestuin.

De bestemming
Woonbestemming al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep. Overige bedrijfsmatige activiteiten niet toegestaan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.321
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
115 m²
Perceel
340 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOLVEGA D 2232
Kadastrale kaart
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
75 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein