Groningerstraat 13 9471 AP Zuidlaren

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1872
  • Wonen 535 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 3.331 m²

Omschrijving

Voor een goede sfeerimpressie bevelen wij u van harte de gemaakte video aan.

Volkomen uniek!

Royaal maar ook intiem;
Wonen maar ook werken;
Vrij maar ook beschut;
Karakteristiek maar ook modern;
Uitbundig maar ook beheersbaar;
Eén woonboerderij maar ook twee woonhuizen.

Kortom een prachtige woonboerderij om ruimhartig in te leven!

Uniek gesitueerd aan de rand van het geliefde Drentsche Brinkdorp Zuidlaren.
Alle faciliteiten die u wenst zijn aanwezig.
Uitgebreide winkelmogelijkheden, diverse scholen, uitgebreide recreatie- en sportfaciliteiten en bovenal omringd door prachtige natuur.
Zowel het Zuidlaardermeer alsmede de geroemde en beschermde natuur van het Stroomdal van de Drentsche Aa.
In Groningen en Assen bent u in 15 autominuten.

De woonboerderij zelf biedt een zee aan mogelijkheden.
Door de indeling, het formaat en de ligging zijn vele varianten realiseerbaar.
Gewoon met een gezin royaal leven met ruimte voor creativiteit, werk en hobby’s.
Praktijk aan huis, een bedrijf aan huis of mantelzorg; voor alle ideeën bestaan voldoende mogelijkheden.

Bijzonder en uniek is de mogelijkheid om in de boerderij TWEE AFZONDERLIJKE WOONHUIZEN te realiseren. De gemeente Tynaarlo biedt deze mogelijkheid. Natuurlijk dient de huidige woonboerderij dan te worden verbouwd.

De omliggende tuin rond deze markante woonboerderij is eveneens uniek te noemen. Fraai aangelegde waterpartijen met dito zonne- en schaduwterrassen wisselen elkaar af. De royale kavel (3331 m2) biedt gazon, terrassen en ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waaronder een overdekte parkeergelegenheid voor 4 auto’s.
Een prachtig gastenverblijf siert deze lommerrijke tuin. Ook het ruime tuinhuis (totaal circa 100 m2) is een lust voor het oog. Het tuinhuis/gastenverblijf is luxe en volledig ingericht. Er is een keuken, badkamer, woonkamer en er zijn meerdere slaapkamers. Onder de geweldige veranda geniet u tot in de late uurtjes van een goed glas wijn, wellicht in de daar aanwezige jacuzzi.

Op de kavel bevinden zich eveneens een luxe schuur (72 m2), bergruimte onder de carport, een carport voor meerdere auto’s voorzien van 10 zonnepanelen met aansluiting voor een elektrisch auto en een houtstek voor het open haardhout.

Het hoofddak is gedekt met pannen. De zuidzijde is voorzien van 60 zonnepanelen.
Er is een luchtwarmtepompinstallatie voor de verwarming (2016).

Door de uitstekende onderhoudsstaat, de moderne faciliteiten zoals de zonnepanelen gecombineerd met het luchtwarmtepompsysteem en de goede (na-)isolerende voorzieningen is deze riante woonboerderij energie technisch zeer goed te bewonen.

De sfeer en charme van het geheel zijn een genot om in te wonen. De luxe woonkeuken is het kloppende hart van het huis. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het bijzondere aan de sfeer is de uitgelezen afwisseling van een authentieke stijl met vele moderne componenten zoals trappenhuis, doorkijkjes, badkamers en verlichtingsplan.

Er bevindt zich nu in de boerderij een prachtige werkruimte/presentatieruimte van circa 60 m2. Deze ruimte heeft een eigen entree, toiletruimte en een aangrenzend kantoor van circa 19 m2. Tevens is hier extra opslagruimte/werkruimte en een badkamer voorhanden.

Bijzonderheden:
- Dubbele bestemming: woonhuis en bedrijfsbestemming;
- Toestemming om te splitsen in 2 of 3 wooneenheden;

Voor een indruk van de ruimte bevelen wij u de bijgeleverde indelingstekeningen aan.

Door het unieke karakter en de vele uitgelezen mogelijkheden van dit prachtige pand bevelen wij u van harte een bezichtiging aan.

De gemaakte video in combinatie met de foto’s en de plattegronden zullen u een eerste goede indruk kunnen bieden, echter deze woonboerderij moet u beslist zelf komen ervaren!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 989.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.849
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1872
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
535 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
100 m²
Externe bergruimte
150 m²
Perceel
3.331 m²
Inhoud
1.550 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Eigendom

Kadastrale gegevens

ZUIDLAREN G 5479
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.550 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZUIDLAREN K 1377
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZUIDLAREN K 1378
Oppervlakte
318 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ZUIDLAREN K 1799
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Zuidlaren

Heel Zuidlaren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Zuidlaren

Heel Zuidlaren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Groningerstraat 13

€ 989.000 k.k.