Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Na verkoop van je woning ziet de belastingaangifte er anders uit. De overwaarde zorgt voor een groter vermogen waar je vanaf € 50.000 per persoon belasting over betaalt. Een restschuld moet nog afbetaald worden. Het maakt dan verschil of je een ander huis koopt of gaat voor een huurhuis.
Op de dag van de sleuteloverdracht dien je je woning op te leveren zoals je tijdens de onderhandelingen overeengekomen bent. Dat betekent dat roerende zaken volgens de lijst van zaken zijn achtergebleven of weg zijn gehaald en er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan. Dit alles wordt tijdens de eindinspectie door jou en de koper gecontroleerd. Na de eindinspectie vindt bij de notaris de overdracht plaats en is je huis officieel verkocht.
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Na verkoop van je huis moet er nog iets gebeuren met de hypotheek. Je kunt de hypotheekvormen meenemen, maar een nieuwe hypotheekvorm kiezen is ook een optie. De overwaarde neem je mee naar de volgende woning om volledig gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld is te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.
Populaire artikelen
Stap 3 / 6
Bieden op je volgende huis
Heb je een huis op het oog? Fris je geheugen op over de ongeschreven regels en mogelijkheden tijdens het biedingsproces.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je een bod uitbrengt
Hoe zorg je dat je alles haalt uit het biedingsproces van je volgende huis? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Om tot een openingsbod te komen, bepaal je de onderhandelingsruimte, je maximale prijs en je ideale prijs. Je bod mondeling uitbrengen kan, maar bevestig het ook altijd per e-mail zodat er geen misverstanden over kunnen ontstaan. Vertel daarbij je onderbouwing en (ontbindende) voorwaarden. De verkoper accepteert je bod, of keurt het af. Óf hij komt met een tegenvoorstel. Dan ben je pas echt in onderhandeling.
De maximale bestedingsruimte voor het kopen van je volgende koopwoning kan de hypotheekadviseur voor je inschatten. Online kun je het ook berekenen, maar deze berekeningen zijn minder nauwkeurig.
De ontbindende voorwaarden worden door de koper bepaald en opgesteld ten tijde van de onderhandelingen. Zodra partijen tot overeenstemming zijn gekomen over de prijs van de woning, worden de ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopakte en zijn ze een extra zekerheid voor jou als koper. Wordt er niet binnen de gestelde termijn aan een ontbindende voorwaarde voldaan, dan mag jij kosteloos van de koop afzien. Veelvoorkomende ontbindende voorwaarden zijn:
- voor de financiering;
- voor de financiering met NHG;
- voor de bouwtechnische keuring;
- voor de verkoop van je eigen huis.
Je bent in onderhandeling wanneer je een tegenvoorstel hebt ontvangen op je openingsbod. Houd er rekening mee dat de bezichtigingen door kunnen gaan (het is tenslotte nog niet duidelijk of jullie tot overeenstemming gaan komen) en dat de verkoper nog andere biedingen kan ontvangen. Als deze interessant zijn, kan hij jou om een eindvoorstel kan vragen. Zolang de verkoper geen handtekening heeft gezet onder de koopakte, kan hij van de koop afzien.
Wil je zelf een bod uitbrengen op een huis, bevestig je bod dan altijd schriftelijk per e-mail of brief. Gebruik daarvoor bijvoorbeeld deze voorbeeldbrief die we al voor je hebben opgesteld. Je hoeft alleen nog de lege velden in te vullen met je eigen gegevens en de voorwaarden die je aan je bod verbindt.
Huis onder bod? Dit betekent dat de koper en verkoper in onderhandeling zijn of overeenstemming hebben over de verkoopprijs. Toch kun je als potentiële koper het huis nog steeds bezichtigen en er zelfs een bod op uitbrengen. Ben jij de verkopende partij? Dat ben je vrij om in te gaan op een beter bod van een andere partij zolang het koopcontract nog niet is getekend.
Bieden op een huis kan op verschillende manieren gaan. Het meest gebruikelijk is dat je een bod uitbrengt waarover je met de verkoper gaat onderhandelen. Maar soms kiest de verkoper voor een andere biedingsvorm, zoals:
- bieden per inschrijving
- bieden met een vanafprijs
- bieden via een veiling
Handig van funda
