Starter
video
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Een bezichtiging kun je voorbereiden door van tevoren al informatie over het huis op te zoeken of aan te vragen:
- Bekijk op funda hoeveel interesse er is in de woning en wat de gemiddelde vraagprijs is van verkochte woningen in de buurt is. Lees ook alle kenmerken en bekijk alvast op de kaart waar de dichtstbijzijnde bushalte of supermarkt is.
- Vraag bij de makelaar of verkopers de vragenlijst op. Hierop hebben de verkopers vragen ingevuld over onder andere het onderhoud van de woning en hun kosten voor gas, water, licht en gemeentelijke belastingen.
- Ga je een appartement bezichtigen, vraag dan of je de VvE-stukken van de Vereniging van Eigenaren mag inzien. Hierin vind je onder meer belangrijke informatie over eventuele onderhoudskosten om rekening mee te houden.
- Schrijf vragen waar je hierna nog geen antwoord op hebt gevonden op een lijstje en neem dit mee naar je bezichtiging.
Ben je van plan een appartement te kopen, let dan in elk geval op deze zaken:
- Hoe zien de gemeenschappelijke ruimtes, zoals de entree of galerij, eruit? Dit geeft een goed beeld van hoe de bewoners met de leefruimte omgaan.
- Check bij de verkoper of makelaar of de Vereniging van Eigenaren actief is. Banken verstrekken geen hypotheek voor appartementen met een slapende of niet-actieve VvE.
- Informeer welke bijkomende kosten je nog kunt verwachten: hoe hoog is de VvE-bijdrage (servicekosten) en wat valt hieronder? Welke onderhoudswerkzaamheden staan er op de planning en wordt hier elke maand voldoende geld voor gereserveerd?
Als huiseigenaar kun je ervoor kiezen om je oude hypotheekvorm met zijn aflossingsvrije voorwaarden mee te nemen naar de nieuwe woning. In sommige gevallen loont het om toch een nieuwe hypotheek af te sluiten. De populairste hypotheken zijn de lineaire hypotheek en de annuïteitenhypotheek. Bij beide los je de hypotheek volledig af én heb je recht op hypotheekrenteaftrek.
Starters kiezen meestal tussen twee hypotheekvormen, namelijk de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Beide geven recht op het belastingvoordeel 'hypotheekrenteaftrek' en met beide hypotheekvormen los je je hypotheekschuld af.
De annuïteitenhypotheek kenmerkt zich door dezelfde maandlasten gedurende de hele looptijd. De maandlasten bestaan uit hypotheekrente en aflossing. Naarmate de tijd verstrijkt betaal je steeds meer aflossing en steeds minder rente Het totaalbedrag blijft gelijk.
De lineaire hypotheek kent dalende maandlasten. De totale maandlasten - die bestaan uit hypotheekrente en aflossing - beginnen vaak hoger dan bij een annuïteitenhypotheek, maar zakken geleidelijk. Met deze hypotheekvorm bouw je sneller overwaarde op; je lost in het begin immers meer af.
Populaire artikelen
Stap 6 / 6
De verhuizing en het wonen in je volgende huis
Een verhuizing regelen is een hele klus. En wat komt er ook alweer bij kijken tijdens het eerste jaar in je nieuwe huis? Wij zorgen ervoor dat je niets vergeet.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen voordat je gaat verhuizen naar je volgende huis
Hoe zorg je voor een soepele verhuizing? Doe je voordeel met deze vragen én antwoorden.
Na het oversluiten of afsluiten van een nieuwe hypotheek begint het pas echt: de verhuizing voorbereiden. Met de verkopers en notaris heb je de datum van de sleuteloverdracht afgesproken. Vanaf die dag kun je daadwerkelijk in je nieuwe woning. Ga je direct over, met inboedel en al? Of geef je jezelf wat tijd om te klussen en de woning meer naar je wens te maken? Maak hoe dan ook een checklist van zaken die je moet regelen: adreswijziging doorgeven aan bekenden en belangrijke instanties, abonnementen aanpassen, verzekeringen oversluiten en inpakken. Voor de daadwerkelijke oversteek kun je een verhuisbedrijf inschakelen.
Voor de nieuwe woning sluit je in ieder geval een opstalverzekering af. Ook de inboedelverzekering en de glasverzekering zijn noodzakelijk. Je kunt de verzekeringen uit de verkochte woning meenemen, maar de verzekeraar stelt wel een nieuwe premie en eventueel ook andere voorwaarden vast.
Sinds 2008 heeft iedere woning in Nederland een energielabel. Bij de verkoop van je woning ben je verplicht om een definitief energielabel aan te vragen. Doe je dat niet, dan riskeer je en boete. Een hoog energielabel kan ook nog eens positief effect hebben op de verkoopprijs. Heeft je nieuwe koophuis een laag energielabel? Daar kun je wat aan doen met energiebesparende maatregelen. Denk aan dakisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Deze zaken kun je financieren met je hypotheek. Wist je dat je tot maar liefst 106% van de woningwaarde kunt financieren als je het extra bedrag gebruikt voor energiebesparende maatregelen? Kun je van je nieuwe woning toch nog een energiezuinig thuis maken.
Van de betaalde hypotheekrente krijg je een deel terug. Over de WOZ-waarde van je huis betaal je juist belasting. En in het jaar van aankoop van de woning kun je een deel van de financieringskosten indienen bij de Belastingdienst. Daar krijg je een deel van terug. Een eigen woning heeft dus op verschillende manieren invloed op de belastingaangifte.
Het goed onderhouden van je koophuis kan een aardige kostenpost zijn. Maar het voorkomen van achterstallig onderhoud gaat je op termijn juist geld opleveren. Wel zo fijn om hier tijdig rekening mee te houden en geld opzij te zetten zodat je snel kunt handelen wanneer je huis toe is aan nieuw schilderwerk of een nieuwe cv-ketel. En er zijn meer kostenposten waar je rekening mee kunt houden. Denk aan onderhoud aan de dakgoten, de ramen, het platte/rieten dak, de mechanische ventilatie en de schoorsteen.
Begin met het uitzoeken van de financieringsmogelijkheden. Heb je genoeg spaargeld, of moet je er een extra lening voor afsluiten? Ga ook bij de gemeente na of je een vergunning nodig hebt voor de verbouwing. Vraag offertes op bij verschillende aannemers en kies er een waarbij ook de communicatie vlot verloopt. Je gaat tenslotte de komende periode veel contact hebben met elkaar. Besluit of je alles wilt uitbesteden of dat je een deel zelf kunt/wil doen.