Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Na verkoop van je woning ziet de belastingaangifte er anders uit. De overwaarde zorgt voor een groter vermogen waar je vanaf € 50.000 per persoon belasting over betaalt. Een restschuld moet nog afbetaald worden. Het maakt dan verschil of je een ander huis koopt of gaat voor een huurhuis.
Op de dag van de sleuteloverdracht dien je je woning op te leveren zoals je tijdens de onderhandelingen overeengekomen bent. Dat betekent dat roerende zaken volgens de lijst van zaken zijn achtergebleven of weg zijn gehaald en er in de tussentijd geen gebreken zijn ontstaan. Dit alles wordt tijdens de eindinspectie door jou en de koper gecontroleerd. Na de eindinspectie vindt bij de notaris de overdracht plaats en is je huis officieel verkocht.
De overwaarde op je woning is je eigen geld, dus je mag zelf kiezen waar je het geld wel of niet voor gebruikt. Aan die keuzes zijn verschillende gevolgen verbonden. Gebruik je je overwaarde niet voor een nieuwe woning? Dan telt de Belastingdienst dit op bij je vermogen. Als je vermogen boven de belastingvrije grens komt, betaal je hierover belasting. Koop je binnen drie jaar een nieuwe woning? Dan wil de Belastingdienst dat je je overwaarde hierin investeert. Doe je dat niet of alleen gedeeltelijk, dan mag je de hypotheekrente nog maar deels aftrekken.
Na verkoop van je huis moet er nog iets gebeuren met de hypotheek. Je kunt de hypotheekvormen meenemen, maar een nieuwe hypotheekvorm kiezen is ook een optie. De overwaarde neem je mee naar de volgende woning om volledig gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Een restschuld is te financieren in een eventuele nieuwe hypotheek.
Populaire artikelen
Stap 1 / 6
Zoeken naar je volgende huis
Van plan om jouw huis te verkopen en op zoek naar iets nieuws? Wij helpen je hier graag.
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het zoeken naar je volgende huis
Hoe zorg je dat je alles haalt uit jouw zoektocht? Stel jezelf deze vragen en doe je voordeel met onze antwoorden.
Of dit een goed moment is om je huidige woning te verkopen en een andere te kopen ligt aan de huizenmarkt. Laat je informeren hoe die er nu voor staat: Is het druk? Wat is de rentestand? Welke soorten huizen zijn er te koop? Check daarna wat je maandelijks moet en kunt uitgeven aan jouw toekomstige woning. Heb je overwaarde op je huidige woning? Dan kun je die slim inzetten voor je nieuwe huis.
Om je woonwensen te bepalen, stel je jezelf de volgende vragen:
- Wat mis ik in mijn huidige woning /buurt?
- Wil ik klussen in mijn nieuwe huis?
- In welke buurt/stad zie ik mezelf het liefst wonen?
- Wat voor type woning past het best bij mij?
- Hoe zie ik de toekomst?
Bepaal daarnaast ook waar je prioriteiten liggen en waar je eventueel concessies op wilt doen:
- Maak een top drie (of minder, maar het liefst niet meer) van prioriteiten.
- Alle wensen die daarna volgen zijn ook belangrijk, maar de moeite waard om op in te leveren wanneer je prioriteiten aanwezig zijn.
Loop de volgende vijf stappen door zodat je goed voorbereid naar jouw nieuwe woning op zoek kunt:
- Achterhaal je financiële mogelijkheden en voer alvast een Waardecheck uit van je huidige woning.
- Bepaal of je eerst een nieuwe woning wilt kopen of eerst je huidige woning wilt verkopen. Zou je dubbele maandlasten kunnen dragen of ben je bereid om tussentijds in een huurwoning te verblijven?
- Weet wat je woonwensen zijn. Stel jezelf vragen als: Wat mis ik in mijn huidige woning? Wat is mijn top drie van prioriteiten? Hoe ziet mijn toekomst eruit?
- Vraag jezelf af of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen om je te helpen. Hij of zij kan je inzichten geven en adviseren over jouw nieuwe droomhuis.
- Start met zoeken en gebruik de filters en zoekopdracht op funda om sneller jouw ideale huis te kunnen vinden.
Met een verkoop- en/of aankoopmakelaar heb je alle ervaring en expertise dichtbij. Het levert je tijd op, de juiste vraagprijs of koopsom en juridische kennis zodat je er zeker van kunt zijn dat de ver- of aankoop goed verloopt.
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is niet verplicht, maar het kan je wel veel opleveren: een lagere koopsom, het helder krijgen van je woonwensen en goed advies na het bezichtigingen van een woning.
Funda heeft verschillende functionaliteiten om uitgebreid te zoeken, zoals zoeken op meerdere locaties, zoeken op reistijd en zoeken in de omschrijving van woningen. Wil jij altijd op de hoogte zijn van het laatste aanbod op basis van jouw zoekcriteria? Schakel dan e-mails en pushmeldingen in. Maak hiervoor eerst een (gratis) account aan.
De maximale hypotheek kun je online zelf berekenen, maar een hypotheekadviseur kan het nauwkeuriger bepalen. De overwaarde of restschuld uit de vorige woning heeft ook invloed op het maximale bedrag.
Je kunt overwaarde op je woning op verschillende manieren investeren in een volgend koophuis. Gebruik het geld bijvoorbeeld om je hypotheekschuld mee te verlagen. Of om een verbouwing mee te financieren of de aankoopkosten mee te betalen. In al deze gevallen blijft je hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
Als je een huis gaat kopen zonder aankoopmakelaar, zorg dan wel dat je goed bent voorbereid. En dat je weet welke informatie je nodig hebt om te beoordelen of een vraagprijs reëel is, of om aan je onderzoeksplicht te voldoen. We leggen je uit waarop je moet letten.
Een monument heeft een culturele of historische waarde. Als eigenaar moet je bijdragen aan het behoud van die waarde. Daarom mag je niet zomaar iets aan je woning veranderen zonder daarvoor eerst een vergunning aan te vragen bij je gemeente. Houd er ook rekening mee dat de onderhoudskosten van een monument gemiddeld zo’n anderhalf tot twee keer hoger zijn dan die van een gewone woning. Wel zijn er verschillende leningen en subsidies waar je als monumenteigenaar gebruik van kunt maken.
Handig van funda
Zoek beter, vind meer
Zo haal je meer uit je zoektocht naar je volgende thuis.
