artikel

Overdracht uitstellen tot 2021?

Laatst bijgewerkt op - leestijd

Dit moet je weten als je nu een huis (ver)koopt

Kopers onder de 35 jaar hoeven vanaf 2021 geen 2% overdrachtsbelasting meer te betalen over de koopsom. Een fijne opsteker, maar wat als je dit jaar nog een huis wilt (ver)kopen? We zetten de mogelijkheden voor je op een rij.

Op Prinsjesdag kondigde de regering een aantal maatregelen aan die het met name voor huizenkopers onder de 35 jaar aantrekkelijker moeten maken om een huis te kopen. Maar wat is op dit moment slimmer: wachten met kopen tot volgend jaar? En wat als je je huis onlangs hebt verkocht en de kopers willen de overdracht uitstellen? Pascal de Roo van Zo Makelaars uit Delft licht de opties toe.

Duizenden euro’s voordeel

’De vrijstelling van overdrachtsbelasting scheelt behoorlijk,' zegt makelaar Pascal de Roo. ‘Koop je een woning van 200.000 euro dan bespaar je rond de 4000 euro. Serieus geld dat je bijvoorbeeld kunt gebruiken om de kosten koper te betalen. Daar hoef je dan minder eigen geld of spaargeld voor te gebruiken. Ook als je partner boven de 35 is, ben je voordeliger uit. Degene die ouder is dan 35 jaar betaalt dan overdrachtsbelasting over zijn of haar deel van de koopsom. Hoeveel dat is, kun je door een financieel- of hypotheekadviseur laten uitrekenen.’

Makelaar Pascal de Roo Makelaar Pascal de Roo

Overdracht uitstellen

Volgens De Roo is het niet nodig om je zoektocht naar een huis nu ‘on hold’ te zetten. Mocht je net je droomhuis hebben gevonden dan raadt hij aan ervoor te gaan ’Zeg nu ‘ja’ tegen je droomhuis, zeker met de krappe woonmarkt en lage rente. De huizenprijzen kunnen volgend jaar hoger zijn. Daarbij komt dat het hele koopproces minimaal twee maanden duurt, met de aanvraag van een hypotheek en het opstellen van het koopcontract. Een overdracht in januari zal dan waarschijnlijk geen probleem zijn, maar vraag dit altijd aan de makelaar. De datum van levering is namelijk iets waarover je kunt onderhandelen.’

De overdrachtsdatum kan eenvoudig naar januari worden verschoven, mits beide partijen schriftelijk akkoord gaan

Ook als je het koopcontract al hebt getekend met daarin een overdrachtsdatum in december, is er nog geen man over boord. De Roo legt uit: ’Als beide partijen akkoord gaan met een overdrachtsdatum in januari kan de verkopende makelaar die verandering eenvoudig in een schriftelijke bijlage verwoorden. Vervolgens stuurt hij die bijlage, door jou en de verkoper getekend, met het koopcontract naar de notaris.’

Wat als uitstellen niet mogelijk is?

Lastiger wordt het als je niet kunt wachten tot januari, bijvoorbeeld omdat je voor die tijd je huidige woning moet verlaten. ’Je kunt natuurlijk kijken of je de laatste maanden van dit jaar nog ergens anders kunt wonen,’ zegt de Roo. ’Lukt dat niet, dan zou een sleutelverklaring een alternatief kunnen zijn, hoewel ik dat zelf nooit zou aanraden. Je huurt dan je aanstaande woning tot aan de overdracht. Tot die tijd blijft het huis eigendom van de verkoper. Jij en de verkoper moeten daarover wel goede afspraken maken en er zitten ook risico’s aan, zowel voor de verkoper als de koper. Wie komt bijvoorbeeld de afspraken in het koopcontract na, mocht de andere partij komen te overlijden? En wie er betaalt als er schade aan de woning ontstaat?'

Geen uitstel van de overdracht

De verkoper kan uitstel van overdracht ook weigeren. De Roo: 'Zeker als het voorlopig koopcontract al is getekend. Het gaat hier om een zakelijke deal. Zit je nog in de onderhandelingen, dan zou dit een punt van onderhandelen kunnen zijn. Vooral de koper kan baat hebben bij uitstellen. Als verkoper zit je langer vast aan je huidige kosten – en wellicht aan dubbele lasten – als je al een ander huis gekocht hebt. Denk aan hypotheekkosten, mogelijk overbruggingskrediet en zakelijke lasten als rioolrecht of woningbelastingen, die je vanaf januari voor een jaar betaalt.'

Als je het voorlopig koopcontact al hebt getekend, kun je met de koper een compensatie overeenkomen

‘Zit je nog in de onderhandelingsfase, dan kun je een eventuele schadevergoeding hiervoor bedingen. Maar ook als je al het voorlopig koopcontract hebt getekend, kun je met de koper een compensatie overeenkomen. Overleg daarover met je verkoopmakelaar.’

Goed advies

De Roo: ’Dit is een uitzonderlijke en korte periode waarbij er verschillende voors en tegens zijn om de overdracht uit te stellen. Voor iedere verkoper of koper is de situatie anders. Je aan- of verkoopmakelaar is de aangewezen persoon om je hierover te adviseren. Heb je geen makelaar, dan kun je altijd nog voor dit gedeelte een makelaar inschakelen voor advies.’

Heb je vragen?

Ben je van plan een huis te kopen of te verkopen? We helpen je graag verder met praktische tips en antwoorden op veelgestelde vragen.

Meer over het kopen van een huis