Starter
artikel
Heb je een specifieke vraag?
Veelgestelde vragen
Een verkoopmakelaar rekent meestal opstartkosten, promotiekosten, courtage en soms intrekkingskosten.
- Opstartkosten, tussen de € 350 en € 750.
- Advertentiekosten, tussen de € 50 en € 200 (afhankelijk van soort en hoeveelheid).
- Courtage, gemiddeld tussen de 1% à 2,5% van de verkoopprijs.
- Intrekkingskosten, doorgaans een vast bedrag variërend van € 250,- tot € 750,-. Niet elk kantoor brengt deze in rekening, controleer goed de opdracht tot dienstverlening.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de 1000 en 5000 euro, afhankelijk van wat de makelaar voor je doet. Heb je alleen hulp nodig bij de onderhandelingen? Dan betaal je minder dan als je het hele aankoopproces van zoeken tot sleuteloverdracht uitbesteedt. Deze investering betaalt zichzelf terug doordat de makelaar je veel tijd en uitzoekwerk uit handen neemt. Ook kan een aankoopmakelaar een lagere aankoopprijs voor je onderhandelen.
Kosten koper zijn de kosten die boven op de aankoopprijs van een woning komen. Dit zijn deels verplichte kosten, maar vaak krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Die kun je helaas niet meefinancieren in de hypotheek. Een deel is echter wél aftrekbaar van de belasting. Je leest er alles over in dit artikel.
Populaire artikelen
Ik koop mijn eerste huis
Koop je straks je eerste woning? Dan noemen wij je hier een ‘starter’.
Deze stappen staan je als starter te wachten
1 Zoeken
Hoe stel je een zoekopdracht goed in? Of hoe ontdek je wat je financiële ruimte is?
Meer weten
2 Bezichtigen
Welke vragen moet je aan de makelaar stellen? Waar moet je wel en juist niet op letten?
Meer weten
3 Bieden
Wat kan en wil je bieden? Hoe bepaal je het juiste bod? Welke voorbehouden zijn belangrijk?
Meer weten
4 Kopen
Wat moet je regelen voor de definitieve koop? Zijn er misschien subsidiemogelijkheden?
Meer weten
5 Hypotheek regelen
Hoe zorg je dat je niet onnodig veel aan je hypotheek betaalt? Is maximaal lenen een optie?
Meer weten
6 Verhuizen en wonen
Hoe bereid je je voor op een verhuizing? En wordt het zelf doen of toch professionele hulp?
Alles wat je wilt weten over bezichtigen
Ontdek wat je kunt verwachten van een bezichtiging en leer meer over hoe je het beste uit dit moment haalt.
Starter
lijstje
Lees meer
Je eerste bezichtiging
Leuk, je gaat een huis bezichtigen! Wat doe je wel en juist niet? Je leest het in dit artikel.
Starter
artikel
Lees meer
Een bezichtiging? Let hier op!
Leuk, je gaat een huis bezichtigen! Waar moet je op letten? Deze 5 gebreken zie je sneller als je weet waar je op moet letten.
Starter
checklist
Lees meer
Onderzoeksplicht: de checklist
Verborgen gebreken kunnen bij elke koop voorkomen. Daar heb jij als koper ook een verantwoordelijkheid in.
Verdiep je verder, onderbouw je keuzes
Stel jezelf in ieder geval deze vragen als je voor het eerst een huis koopt
Je bent gelukkig niet de eerste die een huis koopt. Help jezelf met deze antwoorden op veel gestelde vragen.
Maak onderscheid in verbouwkosten die noodzakelijk zijn om gebreken te herstellen of achterstallig onderhoud te repareren en verbouwkosten die je maakt om een huis meer naar je zin te maken. De kosten zijn afhankelijk van hoe luxe je het wilt afwerken en wat je zelf wilt doen (bijvoorbeeld het sloopwerk). Wil je meer inzicht in de noodzakelijke verbouwkosten die direct uitgevoerd moeten worden of waar je op termijn rekening mee moet houden? Laat een bouwkundige keurder de woning bekijken, neem een aannemer mee naar de bezichtiging of schakel een aankoopmakelaar in om je te adviseren.
Plan een afspraak in met de verkoopmakelaar via het contactformulier op funda of neem telefonisch contact op. Je eerste bezichtiging kan spannend zijn, maar met deze tips haal je er het meest uit:
- Plan je bezichtiging op een moment dat er veel daglicht is, dan zie je alles het best.
- Maak een lijstje met vragen (over de cv-ketel, de buren en de datum van sleuteloverdracht bijvoorbeeld) en neem deze mee naar de bezichtiging.
- De bezichtiging begint al als je de straat in komt rijden. Kijk goed om je heen, hoe ziet de straat eruit en zie je jezelf in deze buurt wonen?
- Laat aan de verkoopmakelaar niets los over je onderhandelingspositie.
- Een aankoopmakelaar kan je al vanaf je eerste bezichtiging helpen.
Een makelaar adviseert óf de koper, óf de verkoper. Een makelaar in de functie van aankoopmakelaar is er om de belangen van de koper te behartigen. Hij heeft kennis van de lokale huizenmarkt, inzicht in data en weet waar jouw kansen liggen. Hij kan je helpen met het proces van een huis zoeken tot aan de sleuteloverdracht. Het is vaak ook mogelijk om de aankoopmakelaar alleen in te schakelen voor bijvoorbeeld de onderhandelingen.
Voordat je op jacht gaat naar een koophuis wil je weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Dit om te voorkomen dat je op een woning valt die boven je budget ligt. De maximale hypotheek is afhankelijk van het inkomen, maar ook van vaste lasten zoals het aflossen van een lening of studieschuld en je toekomstige energierekening. De hypotheeklasten moeten betaalbaar zijn naast de andere vaste lasten. Een hypotheekadviseur rekent precies uit wat jouw maximale hypotheek is en daarmee het budget voor een nieuwe woning.
Bepaal eerst het zoekgebied: waar wil je wonen? Ga je voor nieuwbouw of bestaande bouw? En wil je dan een appartement of liever een eengezinswoning? Denk ook aan de toekomst: hoeveel kamers heb je nodig? Ben je bereid (zelf) te klussen en waar wil je absoluut geen concessies op doen?