Het bieden op een veiling is weer een heel andere manier om je droomhuis te bemachtigen. Houd rekening met het volgende:
- Je kunt de woning van te voren meestal niet bezichtigen.
- De koop is direct definitief. Zorg er dus voor dat je zeker weet een hypotheek af te kunnen sluiten.
- De verkoper kan alsnog van de koop afzien als hij de uiteindelijke koopsom te laag vindt.
- Het is verstandig je te laten adviseren door een professional (een makelaar bijvoorbeeld) die ervaring heeft met het kopen op een veiling.
Stel tijdens een bezichtiging alle vragen die je hebt om te kunnen bepalen of dit huis aan je wensen en verwachtingen voldoet. Bijvoorbeeld waarom de verkopers willen verkopen. Wat voor buren je krijgt. Of wanneer de cv-ketel voor het laatst vervangen is. Het is handig om een lijstje met vragen voor te bereiden, zodat je niets vergeet. Deze checklist helpt je op weg, zodat je niets vergeet.
Houd er rekening mee dat het plannen van bezichtigingen en kijkers rondleiden veel tijd kost, zeker als er veel interesse voor je huis is. Ook is het belangrijk om je goed te verdiepen in je rechten en plichten als verkoper. Bijvoorbeeld de informatie en documenten die je verplicht bent te delen. Steeds meer makelaars bieden de optie om een deel van de verkoop uit te besteden en een deel zelf te doen.
De bijleenregeling is van toepassing als je je huis verkoopt met overwaarde. Volgens deze regeling moet je je overwaarde gebruiken voor de aanschaf of verbouwing van je volgende huis. Doe je dit niet, dan mag je de hypotheekrente niet meer over het volledige hypotheekbedrag aftrekken. De bijleenregeling vervalt na drie jaar. Koop je dus pas na drie jaar weer een volgende woning, dan heeft deze regeling geen effect meer op je hypotheekrenteaftrek.
Wat als ik wil verkopen, maar nog geen nieuw huis heb gevonden?
Lees meerWat als ik mijn huis wil verkopen vanwege mijn buren?
Lees meerWat als ik tijdens de onderhandelingen een beter bod krijg van iemand anders?
Lees meerVerkoopmakelaar: waar op letten?
De eerste stap van het verkoopproces is een verkoopmakelaar vinden.
Voordelen en kosten van een verkoopmakelaar: verdiep je verder
Stel jezelf in ieder geval deze vragen bij het zoeken naar een verkoopmakelaar:
Een verkoopmakelaar helpt je om je woning goed in de markt te zetten en komt op voor jouw belangen als verkoper. Ook neemt de verkoopmakelaar alle werkzaamheden rond de verkoop van je huis uit handen: van het promoten van je woning, tot en met de sleuteloverdracht.
Makelaarskosten zijn kosten die de verkoopmakelaar je in rekening brengt voor de begeleiding bij het verkopen van een huis. Hieronder vallen:
- De courtage van een makelaar (doorgaans tussen de 1% en 2,5% van de verkoopprijs)
- Opstartkosten (doorgaans tussen de € 350 en € 750)
- Eventuele extra kosten
- Intrekkingskosten
Je vindt een verkoopmakelaar door:
- Op funda te kijken welke makelaarskantoren er in jouw omgeving werkzaam zijn.
- Vrienden, familie en/of buren te vragen met welk makelaarskantoor zij ervaringen hebben.
- In je omgeving te kijken welke huizen er te koop staan en bij wie.
Je kiest de juiste verkoopmakelaar door:
- De beoordelingen op funda te lezen.
- De website van de makelaar te bekijken (hoe groot is het team en wat zijn de openingstijden).
- De socialmediapagina’s van het makelaarskantoor te bekijken (plaatsen ze actief, hoe is de communicatie en hebben ze veel volgers).
- Een of meerdere makelaars bij je uit te nodigen voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
Jouw huis op funda
Huis verkopen of verhuren? Wij helpen je met een soepele plaatsing.
Verdiep je verder in dit onderwerp. Dan ben je weer helemaal bij
25 artikelen
Wat als ik het niet eens ben met de vraagprijs die de makelaar voorstelt?
Stelt de makelaar een lagere vraagprijs voor dan je had verwacht? Dit is het advies wat andere makelaars hierover geven.
Wat als ik niet blij ben met de foto’s en presentatie op funda?
Dit kun je volgens makelaars doen als je ontevreden bent over de presentatie van je huis op funda.
Wat bepaalt de waarde van mijn huis?
Taxatiewaarde, WOZ-waarde, verkoopwaarde? Wij geven je graag een duidelijk overzicht met uitleg over deze termen.
Je huis extra laten opvallen op funda: zo doe je dat
Wist je dat de manier waarop een huis op funda staat invloed heeft op wie jouw huis te zien krijgt?
Huis gereedmaken voor een bezichtiging? Check de geur
Geur beïnvloedt de manier waarop potentiële kopers je huis ervaren. Styliste Sandra Overbeek vertelt welke geuren kijkers verleiden.