Alles over de werkgeversverklaring

 

Zonder toestemming van je baas geeft de bank jou geen zak geld

Een hypotheek krijg je niet op je mooie blauwe ogen: de bank wil zekerheid dat je de maandelijkse aflossing en rente kunt betalen. De werkgevers- en intentieverklaring zijn, de veranderingen op de arbeidsmarkt ten spijt, nog steeds verplichte kost bij een hypotheekaanvraag. Hoe krijg je ’m?

De werkgeversverklaring is één van de mag-niet-ontbreken paperassen die je moet regelen voordat de hypotheekverstrekker zijn definitieve akkoord geeft (maar let op: doe het niet als eerst, want een werkgeversverklaring is maar drie maanden geldig). Op deze verklaring, die je bij je werkgever aanvraagt, staat: mevrouw X of meneer Y werkt bij ons in vaste dienst en het klopt wat er op het loonstrookje staat. Het is een signaal aan de hypotheekverstrekker dat je een stabiel inkomen hebt. Ben je in loondienst, dan krijg je zonder deze verklaring geen lening.

Ouderwetse bedoeling

Maar wacht eens even; een vast contract, bestaat dat nog anno nu?! De arbeidsmarkt is de laatste vijftig jaar zo enorm veranderd, een steeds grotere groep flext of zzp’t er al dan niet noodgedwongen op los. Dat snapt de hypotheekverstrekker ook wel. Daarom kan iedereen met een tijdelijk contract een zogeheten intentieverklaring aanvragen. Daarop staat niks meer dan dat je werkgever van plan is je na het tijdelijke contract in vaste dienst te nemen. ‘Lang niet alle werkgevers staan hier om te springen, ze zijn toch bang dat iemand er rechten aan kan ontlenen,’ zegt Albert Dijkstra, makelaar in het Groningse Zuidhorn. ‘Maar meestal loopt het wel los, want het is niet zo dat een werknemer met zo’n verklaring aan het eind van zijn contract allerlei eisen kan stellen.’

Niet onderschatten

Het belang van een intentieverklaring moet niet worden onderschat, zegt Gina Kingma. De Friese financieel planner begeleidt ‘hypotheek-doe-het-zelvers’; mensen die het liefst alles zelf uitvogelen, maar tóch wel graag een professional over hun schouder laten meekijken. Kingma: ‘Er zijn werkgevers die zo’n verklaring niet willen geven, omdat ze toch bang zijn voor mogelijke consequenties en ze geen loze beloften willen doen. In een uiterst geval kan een aanvraag dan niet doorgaan, maar waarschijnlijker is het dat de aanvrager als flexwerker gezien wordt. Het maximale hypotheekbedrag zal dan een stuk lager uitvallen, omdat ze bij flexwerkers het gemiddelde van de afgelopen drie jaar nemen om de daadkracht te bepalen.’

Toekomst

Vanaf begin 2017 is er nog een andere verklaring: de perspectiefverklaring. Een initiatief van een aantal uitzendorganisaties die vonden dat ook flexwerkers een fatsoenlijke hypotheek verdienen. Met een perspectiefverklaring kun je als uitzendkracht na 1 jaar namelijk al een hypotheek krijgen op je actuele inkomen. Kingma: ‘Een perspectiefverklaring is op je toekomst gericht. Wat is je positie op de arbeidsmarkt, wat is je ervaring tot nu toe, hoe verwachten zij dat je je ontwikkelt? Wel zo reëel, gezien de huidige tijd, dat deze vragen steeds belangrijker worden.’

Meer binnen dit onderwerp