Samen een huis kopen: let hier op

 

Over hoe je de roze bril even afzet als je een huis koopt

Een huis kopen met je partner is spannend en serieus. Je bouwt samen een toekomst op en wilt ook zo'n grote financiele verantwoordelijkheid delen. Let er wel op dat je alles goed regelt en vastlegt zodat jij of je partner niet in de problemen komt. Wat is slim: een huwelijk, met of zonder voorwaarden, een samenlevingscontract, of iets anders?

Notaris Joep Vrijdag uit het Brabantse Oisterwijk neemt het nooit persoonlijk op als mensen op een woonbeurs met een grote boog om hem heen lopen. ‘Een notaris is eigenlijk heel vervelend, die wil alleen maar praten over dingen die mis kunnen gaan. Met een roze bril op je neus, zit je niet op zo’n boodschap te wachten. Maar als stellen dat huis eenmaal gekocht hebben, beseffen de meesten wel dat ze iets moeten regelen.’

Wat gebeurt er eigenlijk als je niets doet? Vrijdag: ‘Als een van beiden overlijdt, is de ander geen erfgenaam. De wettelijke erfgenamen, ouders of broers of zussen, zijn dan eigenaar van de helft van de woning. Die kunnen wel coulant zeggen: “Blijf jij er maar lekker wonen!”, maar dan moeten zij weer geld betalen omdat de Belastingdienst het als een schenking ziet. Dat risico wil je niet lopen.’

De ander ‘goed’ achterlaten

De meest basic handeling als je samen een huis koopt, is om in de leveringsakte een verblijvingsbeding op te nemen. Vrijdag: ‘Dit betekent dat bij overlijden de gemeenschappelijke bezittingen naar de langstlevende partner gaat. In een samenlevingscontract gebeurt dit automatisch, en het samenlevingscontract geeft ook de mogelijkheid de levensverzekering of pensioenverzekering aan de partner uit te laten keren na overlijden. Daarvoor moet er een ‘verzorgingsgedachte’ uit het contract ademen; de intentie dat de partners ervoor willen zorgen dat de ander goed verzorgd achterblijft. Voor de clausules gebruikt de notaris formuleringen waarvan bekend is dat de meeste verzekeraars ze accepteren.’

Huwelijk met voorwaarden

Wie op maandagochtend gratis trouwt in het gemeentehuis, heeft veel dingen in een keer afgedekt. Dat heeft zo zijn voordelen, zegt Rick Wassenaar, oprichter van Mijngeldzaken.nl. ‘Zo heb je als gehuwden recht op een vrijstelling van 6 ton: alleen bóven dat bedrag moet je erfbelasting betalen. Bij samenleven kán die hoge vrijstelling ook gelden, maar alleen als je meer dan 5 jaar samenwoont (en fiscale partners bent!) of minstens 6 maanden een notarieel samenlevingscontract hebt. Bij een huwelijk telt het gewoon vanaf dag één.’

Vanaf 1 januari 2018 is het trouwen in gemeenschap van goederen niet meer standaard; eigendom van voor het huwelijk blijft privé, tenzij anders aangegeven. Vrijdag: ‘Op dit moment heeft zo’n 20 procent van de gehuwden voorwaarden vastgelegd, bijvoorbeeld ze een eigen bedrijf, of een erfenis of schenking buiten de gemeenschap willen houden. Tegenwoordig trouwen mensen op latere leeftijd, ze hebben al een geschiedenis en vermogen opgebouwd. Dan is het logisch dat de ander daar niet automatisch in meedeelt. En andersom; vaak vonden mensen het prettig om hun partner niet te belasten met bijvoorbeeld een studieschuld, maar bij een huwelijk na 1 januari 2018 blijft deze ook privé.

Trouwen zonder sluier

Het geregistreerd partnerschap geeft evenveel rechten en plichten als een huwelijk, maar is gevoelsmatig pragmatischer. Wassenaar: ‘Dit stamt uit de tijd dat partners van het gelijke geslacht niet konden trouwen. Tegenwoordig kiezen mensen hiervoor om de praktische en juridische zaken in een keer goed te regelen bij de aankoop van een huis, om het knalfeest van een huwelijk voor later bewaren.’

Elk nadeel heb zijn voordeel

Niets kiezen is eigenlijk geen optie, rest de vraag: welke keuze past het beste bij jouw situatie? Aan een samenlevingscontract zijn kosten verbonden en het duurt even voordat het recht van de langstlevende ingaat (meestal zes maanden), voordeel is dat je wel veel specifieker kunt zijn over wat van wie is. Een huwelijk in gemeenschap van goederen is zo gepiept, al zullen de nieuwe regels meer geregel opleveren. Vooralsnog staat op bepaalde dagen de trouwambtenaar in veel gemeenten gratis tot je beschikking. Grootste nadeel is dat een eventuele scheiding meer gedoe oplevert, zeker als je in gemeenschap van goederen trouwt. Maar die roze bril ligt vast nog wel ergens onderin de kast, toch?

Meer binnen dit onderwerp